Золотой дом: себестоимость кв. метра жилья в Казани за год выросла на 50%
Игра на повышение
Как сообщил замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев, по данным застройщиков, себестоимость квадратного метра в Казани за год увеличилась с 48 до 72 тыс. рублей. Одной из причин он назвал удорожание стройматериалов.
«Я не думаю, что нам стоит ждать снижения цен. Существенно повысившись в прошлом году, они продолжат расти менее интенсивными темпами. Застройщики будут регулировать их, например, за счет дисконта», – прогнозировал Гимаев.
Точку зрения замминистра строительства РТ поддержала коммерческий директор девелоперской компании «Суварстроит» Эльвира Галяутдинова. «У нас большой земельный банк, и нам нужно понимать, как будет развиваться рынок недвижимости в течение 10 лет. Мы понимаем, что стоимость квадратного метра однозначно не будет снижаться, поскольку растут себестоимость строительства и требования покупателей. Например, в мировой практике есть примеры, когда площадь квартир не очень велика, а все необходимые функции – прачечная, кухни, общественные территории – выведены в отдельные помещения, которыми могут пользоваться все жители, имеющие общие интересы. С учетом увлечений подрастающего поколения этот тренд будет развиваться у нас. Поэтому в новых очередях наших проектов мы заложили дома, рассчитанные на такую аудиторию с соответствующими планировками квартир, общественными пространствами на первых этажах», – сказала топ-менеджер.
Эльвира Галяутдинова отметила, что на повышение себестоимости квадратного метра жилья отразились рост цен на стройматериалы, дефицит рабочей силы. При этом застройщикам нужно учитывать запросы покупателей, которые хотят жить в ЖК с социальной и прочей инфраструктурой, общественными пространствами как внутри, так и снаружи жилого дома.
«Все это ведет к удорожанию жилья, но мы не можем не соответствовать запросам покупателей и продолжать строить по старинке. На сегодня все застройщики думают, как оптимизировать себестоимость, используя альтернативные виды материалов и технологии. Но пока готовых решений нет, которые показали бы свою эффективность», – сказала Галяутдинова.
Квартира в трейд-ин
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ» Наталья Ильина заявила, что без совместных программ банков и застройщиков заемщики, которые не попадают под действие семейной либо льготной ипотеки, не смогут позволить покупку жилья.
Причиной она назвала цены, которые начали расти в прошлом году и продолжили увеличиваться в текущем. Средняя стоимость кв. метра в черте города, по ее словам, составляет 100-120 тыс. руб., 70-80 тыс. за кв. м – на окраинах. Рынок, по ее словам, был «перегрет» не менее чем на 20%. «Нам звонят застройщики, спрашивая, почему нет броней», – констатировала Ильина.
Она предположила, что застройщики будут вынуждены тем или иным способом скорректировать цены, чтобы стимулировать продажи. «Например, мне известно, что несколько застройщиков выставили на рынок пул квартир со значительным дисконтом – от 300 тыс. до 1 млн рублей», – сказала Ильина.
Еще одним трендом представитель агентства недвижимости назвала переуступку. «Часть – это купленные инвесторами на стадии котлована квартиры. Они стоят дешевле, чем у застройщиков, во-вторых, они также кредитуются. Есть очень много подрядчиков, с которыми рассчитались квартирами», – сказала Ильина.
Еще одним востребованным механизмом покупки жилья, по словам руководителя отдела новостроек агентства недвижимости «ФЛЭТ», является трейд-ин. «Мы работаем практически со всеми застройщиками. Они дают хорошие сроки на продажу старой квартиры. И у клиента есть возможность зафиксировать стоимость нового жилья на 2-3 месяца, пока будет идти процесс продажи старой квартиры», – сказала Ильина.
Растущие кредиты
Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Вероника Чаброва сообщила, что рамках совместных программ с застройщиками по субсидированию ипотечной ставки ее можно снизить для заемщиков до 0,1% годовых.
По итогам пяти месяцев 2021 года, жители РТ оформили в ВТБ свыше 5 тыс. жилищных кредитов на сумму 12,6 млрд рублей, что на 6% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Большая часть из их приходится на покупку жилья на вторичном рынке – 2,4 тыс. займов на 5,8 млрд руб. По приобретению квартир в новостройках было выдано 1 тыс. займов на сумму 3,4 млрд руб., на рефинансирование ипотеки – 1,7 тыс. кредитов на 3,4 млрд руб.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина рассказала, что в связи с удорожанием жилья за год средняя сумма ипотечного кредита в столице РТ выросла и на рынке новостроек, и вторичного жилья. На первичном рынке она увеличилась с 2,8 млн до 3,2 млн рублей, на вторичном – с 2,2 млн до 2,9 млн рублей.
В сегменте коммерческой ипотеки, где ставки в Абсолют банке стартуют от 10,84% годовых, средний чек вырос с 4-5 млн руб. в 2020-м до 7 млн в текущем году. Количество кредитов по коммерческой ипотеке увеличилось, по сравнению с прошлым годом, на 40%.
«Часто бывают сделки на 10 млн рублей и более. Средняя сумма по коммерческой ипотеке продолжит расти», – прогнозировала Васянина.
Интерес к покупке жилья в Казани проявляют жители Набережных Челнов, Альметьевска, Нижнекамска, а казанцы – наоборот, в этих городах. Доля таких сделок составляет 10%. Наталья Ильина добавила, что из 10 сделок – 8 приходится на долю иногородних покупателей.
«Жители Татарстана стали в два раза чаще покупать квартиры в других регионах, например, в Москве и Санкт-Петербурге. Обычно жилье в столице приобретают для сдачи в аренду или для переезда. Или родители покупают квартиры для детей, которые проходят обучение в вузе», – сказала Ольга Васянина.
Топ-менеджер добавила, что в регионе, по итогам года, до 20% вырастет доля сделок с индивидуальными домами. В первом полугодии она была 5%. Средняя стоимость такой недвижимости составляет 6-10 млн рублей.