Все выше и выше: застройщики высказались о росте цен на жилье в Казани
Снижение спроса
По данным Росреестра по РТ, общее количество регистраций прав на жилье в 2019 году, по сравнению с предыдущим годом, сократилось на 4,4% до 274,1 тысяч. Сделок по купле-продаже жилых помещений было совершено 65,7 тыс. (в том числе 22,4 тыс. в Казани) против 61,1 тыс. в 2018 году.
Количество договоров долевого участия снизилось в прошлом году до 18,2 тыс. В 2018 году их было зарегистрировано 20,6 тыс.
Ипотечных сделок на жилые помещения заключили 48,6 тыс., что на 17,6% ниже показателя аналогичного периода 2018 года. В Казани было взято 19,9 тысяч ипотечных кредитов на квартиры. Социальная ипотека снизилась на 48,4% до 4,8 тыс. договоров.
Общее число ипотек за год сократилось на 14,1% до 118,1 тыс. сделок.
Повышение цен в 2019-м
По данным исследования «Avito.Недвижимость», в Татарстане стоимость квадратного метра на первичном рынке за год увеличилась на 8,6%. В IV квартале средняя цена нового жилья составила 74 тыс. руб., увеличившись к предыдущим трем месяца на 3,3%. Аналогичную сумму озвучила сегодня пресс-секретарь минстроя РТ Гульназ Минниханова для рынка Казани.
Аналитики «Avito.Недвижимость» сообщили, что по России за год стоимость 1 кв. метра выросла на 30% до 67,5 тыс. руб. Подорожание произошло во всех крупных субъектах федерации, за исключением Приморского края, где стоимость снизилась на 16%.
Наиболее интенсивно, по данным аналитиков «Avito.Недвижимость», росли цены в Московской области (+16,4%), Иркутской (+16,1%) и Ленинградской областях (+15,8%). Практически не изменилась ситуация в Камчатском крае и в Башкортостане, где подорожание составило 1,5%.
В Москве и Санкт-Петербурге стоимость квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4% до 188 тыс. и 107 тыс. руб. соответственно.
Повышение цен в 2020-м
Опрошенные РБК Татарстан застройщики и девелоперы анонсировали дальнейший рост стоимости жилья в текущем году. Заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов рассказал РБК Татарстан, что в 2019 году стоимость квадратного метра росла в зависимости от схемы, по которой строится конкретный дом, от 7 до 20%.
«Мы повышаем цены 2 раза в месяц по мере готовности объекта, также в зависимости от ЖК и региона застройки: 1-го и 15-го числа», – сообщил Юсупов.
В течение прошлого года, в среднем, на 7% подорожали квартиры в ЖК «ART City» до 101 тыс. руб. за кв. метр. На 20% до 102 тыс. руб. выросла стоимость квадрата в ЖК «Венский лес». Оба комплекса компания позиционирует, как бизнес-класс. В расположенном в Пестречинском районе РТ комплексе эконом-класса «Царево Village» стоимость 1 кв. метра составляет на данный момент 61. тыс. рублей, увеличившись за год на 12%.
По данным аналитической службы компании, со слов Юсупова, средняя стоимость квадратного метра на рынке жилья в Казани составляет 84 тыс. руб., в Уфе – 69 тыс. руб., в Тольятти – 55 тыс. рублей. В Самарской области компания возводит ЖК «Южный Бульвар», цены в котором в течение минувшего года выросли на 9%, и сейчас, в среднем, составляют 47 тыс. руб.
Замгендиректора «Унистроя» отметил, что стоимость строительства по проектному финансированию выше, и это закладывается в ценообразование. Компания в настоящее время, используя эскроу-счета, возводит 12 домов.
Сегодня пресс-секретарь министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Гульназ Минниханова сообщила, что население вложило в строительство с использованием эскроу-счетов 4,8 млрд руб. При этом порядка 65% рынка жилья РТ достраивается по старой схеме.
По данным Росреестра, в общей сложности, республике с использованием механизма эскроу-счетов возводится 31 дом. Их них 25 объектов строят в Казани, по два – в Набережных Челнах и Высокой Горе и по одному в Елабуге и Лаишево. В общей сложности, в регионе заключено 1,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве с применением эскроу-счетов.
В пресс-службе московской компании «Садовое кольцо» РБК Татарстан сообщили, что в строящемся в Казани ЖК «Savin House» в течение 2019 года средневзвешенная цена 1 квадратного метра возросла почти на 20%. Минимальная цена «квадрата» в большинстве квартир, которые сейчас находятся в продаже, составляет около 99 тыс. руб.
«С момента старта продаж стоимость квадратного метра в ЖК «Savin House» возросла в цене почти на 40%, и это далеко не предел. Жилой комплекс обладает высоким уровнем ликвидности, и мы советуем покупателю долго не раздумывать над покупкой, потому что после сдачи жилого комплекса цены на квартиры поднимутся еще сильней», – отметили в компании.
В пресс-службе компании «Камастройинвест» РБК Татарстан рассказали, что стоимость квадратного метра в реализуемых проектах – в зависимости от класса возводимого жилья и степени готовности – варьируется от 60 до 200 тыс. руб. Например, в ЖК «Живи» в течение прошлого года удорожание 1 кв. метра составило порядка 10 тыс. руб.
«Это связано с высоким спросом, инвестиционной привлекательностью проекта, а также с ростом строительной готовности. Сейчас стоимость за квадратный метр в ЖК «Живи» варьируется от 60 до 96 тыс. за кв. м. Все зависит от площади квартиры, этажа и вида из окон. В этом комплексе представлены квартиры с видом на Волгу, они очень востребованы, поэтому продаются по более высокой цене», – сообщили в компании.
В комплексах элит и бизнес-класса, по данным компании, стоимость 1 кв. метра может достигать до 200 тыс. кв. метров.
«В 2020 году я предполагаю, что рост цен будет стабильный, на уровне этого года – на 1-2% каждый месяц. Если в прошлом году ключевым драйвером продаж была ипотека и введение эскроу-системы, и многие стремились успеть купить квартиры по старым ценам, то в этом году мы планируем сделать ставку на Trade in (сервис обмена старого жилья на новое). По итогам 2019 года сервисом воспользовались 7% наших клиентов от общего числа, в этом году мы планируем поднять его долю до 10% за счет модернизации программы», – сказал заместитель генерального директора компании «Унистрой» Искандер Юсупов.
Напомним, что в 2020 году в республике планируется построить 2,98 млн кв. метров жилья, из которых 205,3 тыс. кв. м – по программе социальной ипотеки. По итогам прошлого года было введено 2,7 млн «квадратов».