Квартирный ответ: на сколько и почему подорожало жилье в Казани
«Cначала эскроу, потом льготная ипотека. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке в прошлом году стоила в среднем 2,5 миллиона рублей. Первоначальный взнос, необходимый, чтобы взять такую в ипотеку, составляет около 500 тысяч рублей. Материнский капитал – 483 тысячи рублей – теперь дают за первого ребенка, и его можно использовать, как первоначальный взнос. Человеку достаточно иметь наличных средств 50 тысяч и купить квартиру. Вырос спрос, выросли и цены.
Следующая причина – самоизоляция и пандемия. Тогда было непонятно, что будет завтра, и люди стали вкладывать деньги в недвижимость. Было много инвестиционных сделок. Еще одна причина – снижение ставки по ипотеке, после которого платеж по ипотеке стал лишь немного больше арендной платы. Те, кто снимали квартиру, теперь получили возможность ее приобрести», – рассказал президент Гильдии риэлторов Татарстана Андрей Савельев в программе «Интервью без галстука» Андрея Кузьмина.
По словам Савельева, на первичном рынке средняя цена квадратного метра варьируется от 100 до 140 тысяч рублей, в зависимости от района и стадии строительства дома. На начальной стадии она составляет 100-105 тысяч рублей, на финальном этапе – достигает 130 тысяч рублей. Однако с переходом на проектную систему финансирования некоторые застройщики сразу устанавливают финальную цену, вне зависимости от этапа строительства дома.
«Еще одна причина роста цен – рост цен на стройматериалы. Металл в три раза подорожал, древесина – в два раза. Стройматериалы подорожали, а вслед за ними - квартиры. Если бы был единичный случай каждого фактора, роста цен на рынке недвижимости просто не было бы. Но так совпало, что все факторы сразу соединились. В результате получился синергетический эффект и рост цен составил от 20 до 40%», – сказал Савельев в интервью, опубликованном на сайте телеканала «Татарстан 24».
По его словам, в Казани можно приобрести студию за 3,5 млн руб. в доме, который находится на начальной стадии возведения. Стоимость «хрущевок» составляет порядка 3,2 млн.
«Если мы говорим про вторичный рынок, то однокомнатная квартира с хорошим метражом начинается от 4 миллионов рублей. Однокомнатная – около 4,5-5 миллионов, двухкомнатная – в районе 6-7 миллионов, трехкомнатная – порядка 8-9 миллионов. Это новое жилье, потому что «ленинградки» немного дешевле. Цены выросли, но нам еще далеко до Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи, Краснодара, Хабаровска, Владивостока и Камчатки», – отметил Савельев.
По его словам, востребованы и однокомнатные квартиры и двух, и более просторные. «Если в 2000-2010-х годах мы наблюдали преобладание эконом-класса – тогда самой востребованная была квартира площадью порядка 30 «квадратов» на первичном рынке, то сейчас мы видим, что жилье в 40 «квадратов» тоже востребовано, и даже больше.
Люди стали покупать более комфортные квартиры с хорошей планировкой и инфраструктурой. Например, есть такое понятие, как количество дневного света. Раньше на это внимания почти не обращали, а сейчас людям важно куда и как падает свет. 15 лет назад люди брали все подряд, потому что тогда спрос превышал предложение. Сейчас они имеют возможность выбрать», – сказала эксперт.
Продление программы ипотеки с господдержкой, ставка по которой вырастет до 7%, а предельная сумма кредита в регионах снизится до 3 млн руб., президент региональной Гильдии риэлторов оценил положительно.
«Если молодая семья имеет миллион рублей, она спокойно может с этими доходами приобрести квартиру, потому что их ежемесячный платеж будет составлять где-то 20-25 тысяч рублей. Семья зарабатывает вместе 70-80 тысяч рублей, то могут себе позволить выплачивать. А если еще и ребенок родился, то достаточно 400-500 тысяч рублей для первоначального взноса.
Можно сказать, что жильt в настоящий момент стало более доступным, чем 5 лет назад, когда цены были ниже, но и ипотека была другая», – сказал Савельев.
По его прогнозу, в 2021 году рост цен на жилье продолжится, однако динамика будет ниже, чем в 2020 – первом полугодии 2021 года и составит 5-10%.