Дорогая история: сколько стоит поселиться в центре Казани
Популярная вторичка
Как сообщил РБК Татарстан руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев, в III квартале спрос на покупку вторичного жилья в столице Татарстана, по сравнению с предыдущим кварталом, вырос на 22%. Объем предложения на рынке увеличился на 1%. Средняя цена квадратного метра в июле-сентябре выросла, по сравнению с апрелем-июнем, на 3% и на 30% к III кварталу 2020 года.
«В обоих случаях местонахождение в историческом центре рядом с памятниками культурного наследия увеличивает ценность жилья», – сказал Алексеев.
Золотое ядро
В «Авито. Недвижимость» отметили, что предложений о продаже жилья в исторических домах на рынке города практически нет. А выставленные на продажу квартиры раскупаются очень быстро.
По данным «Авито. Недвижимость», стоимость выставленных на продажу квартир в центре города, расположенных либо в исторических зданиях, либо в непосредственной от них близости варьируется от 16,3 до 30 млн рублей. Все помещения продаются с ремонтом и мебелью.
Например, за 30 млн руб., согласно одному из объявлений, выставлена на продажу квартира в элитном жилом комплексе рядом с памятником республиканского значения – домом Лисицына-Емелина, во флигеле которого родился Федор Шаляпин. Площадь четырех комнатной квартиры, в которой среди прочего оборудована сауна, составляет 183 кв. м.
За 26,5 млн рублей продается 4-комнатная квартира , площадью 155 кв. м, в 9-этажном кирпичном доме в шаговой доступности от Кремля и поблизости от собора Казанской иконы Божией матери. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, окна с мраморными подоконниками, чешские хрустальные люстры, кухня из массива дуба и паркетное покрытие.
Двухуровневую квартиру, расположенную на 3 и 4 этажах в малоэтажном многоквартирном доме, рядом с домом-музеем В. Аксенова и музеем ИЗО можно приобрести за 23,7 млн рублей. Ее площадь составляет 227 кв. метров. Отмечено, что в гостиной есть камин.
Квартира Доме коммунальщиков (перекресток ул. Островского и К. Наджми) или «писательской сталинке» выставлена на продажу за 16,9 млн рублей. В годы Великой Отечественной войны в доме проживал, например, поэт Самуил Маршак. Площадь 3-комнатной квартиры составляет 90,3 кв. м.
В жилом комплексе бизнес-класса, который построен поблизости от памятников деревянного зодчества на ул. Волкова, за 16,3 млн руб. продается 3-комнатная квартира, площадью 68 кв. метров. В «Авито. Недвижимость» отметили, несмотря на большое количество исторических построек на улице Волкова, приобрести жилье в одном из них возможности нет. На рынке отсутствуют выставленные на продажу лоты.
Дорогая Казань
Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что исторический центр города привлекателен для проживания, однако не многие могут позволить себе купить там квартиру.
«По моему мнению, с каждым годом востребованность растет. Если 5-7 лет назад такой ценности исторический центр Казани не представлял, то сейчас из-за того, что стало проблематичным добираться в центр из других районов, люди стали чаще интересоваться этим районом. Объектов сейчас там строится мало, а вторичного жилья не так много, как в спальных районах Казани, поэтому спрос превышает предложение и цены в последнее время выросли. Аналогичная ситуация в других регионах России», – считает экспертов.
По словам Садреева, сейчас в историческом центре города есть предложения от 150 до 300 тысяч рублей за кв. метр. Вторичное жилье дорожает вслед за новостройками.
«Среднюю цену по городу назвать сложно, так как кроме исторического центра есть и другие востребованные районы. К примеру, улицы Сибгата Хакима и Чистопольская. Там тоже цена достаточно высокая, но превалируют новая застройка и дома повышенной комфортности. Квадратный метр стоит порядка 200 тысяч рублей. Даже два года назад мы не могли сказать, что цены достигнут такого уровня. В спальных районах цена в среднем составляет порядка 120 тысяч рублей за кв. метр», – сказал эксперт.