Метр в карман: на какую недвижимость вырос в Казани спрос в 2021 году
Коммерческий спрос
Руководитель казанского подразделения Российского аукционного дома Леван Шакая сообщил РБК Татарстан, что в 2021 году на рынке недвижимости был зафиксирован взлет. Цены и спрос росли.
По его словам, за 11 месяцев года с торгов в РТ было реализовано имущества, включая земельные участки и жилье, на 1,3 млрд руб., что на 51% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. По итогам всего 2021-го, отметил Шакая, продажи составят 1,5 млрд руб., так как есть торги, назначенные на 30 декабря. «Такой рост к результатам прошлого года объективно свидетельствует об общем взлете рынка недвижимости по сравнению с 2020 годом. Сработал и отложенный спрос на коммерческую недвижимость, нереализованный в 2020 году, и льготная ипотека, и отсутствие прибыли по банковским вкладам, заставляющее инвесторов искать новые способы получения дохода», – считает Шакая.
По данным сервиса «Авито. Недвижимость», спрос к купле-продаже недвижимости в Казани в III квартале года, по сравнению с предыдущим кварталом, вырос на 14%, предложение сократилось на 1%.
Наиболее активно в регионе продается коммерческая недвижимость: на долю зданий и помещений пришлось 65% от общего объема продаж. В общей сложности, было реализовано свыше 22 тыс. кв. м коммерческих площадей, общей стоимостью более 650 млн рублей. Средняя цена квадратного метра коммерческой недвижимости в Татарстане, по статистике продаж РАД выросла за год на 25%.
«Изменился характер спроса на недвижимость и, что особенно интересно, состав ее покупателей. В этом году на рынок недвижимости пришел целый класс новых «непрофессиональных» игроков. Это, в первую очередь, те, кто снял деньги с депозитов и ищет более выгодные способы получения прибыли, а во вторую — вчерашние покупатели жилья для сдачи в аренду. Именно коммерческие встройки стали сейчас перспективным вложением для таких инвесторов. Они дешевле квартир, требуют меньших затрат на ремонт и пользуются повышенным спросом в условиях, когда из-за пандемии снова стали актуальны магазины и сервисы формата «у дома». К тому же множество людей занялись собственным небольшим бизнесом. Сегодня такие помещения — надежная инвестиция. Отсюда и спрос», – рассказал Шакая.
По его словам, во всех регионах страны, в том числе и в Татарстане, в 2021 году был зафиксирован высокий спрос на качественные бизнес-центры. Несмотря на негативные прогнозы прошлого года, коллапса на рынке бизнес-центров не произошло.
«Офисные и административные здания приобретаются и крупными отраслевыми игроками под офисы, и для сдачи в аренду, и под редевелопмент для создания многофункциональных комплексов, в состав которых наряду с офисной и торговой функцией войдут апартаменты, спортивные и рекреационные пространства», – рассказал руководитель казанского подразделения Российского аукционного дома.
Ликвид и неликвид
Президент Гильдии риэлторов Татарстана, руководитель агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев рассказал РБК Татарстан, что в 2021 году коммерческая недвижимость разделилась на ликвидную и неликвидную.
«И этот разрыв стремительно растет. Есть объекты, которые стоят месяцами и не продаются, не сдаются в аренду ни за какие деньги, другие – даже не нужно рекламировать, их сразу разбирают», – сказал он.
В первую категорию, по словам Савельева, входит готовый арендный бизнес. «Это те помещения, которые сданы на длительный срок надежному арендатору, который никуда не съедет. А если это еще федеральный оператор, например, федеральная сеть, то даже рекламу не нужно давать, вопрос исключительно цены. На такие объекты у каждого специалиста по недвижимости есть очередь из инвесторов, готовых их приобрести. Если площади сдаются по хорошей ставке и у них хорошая окупаемость, то, вообще, великолепно», – сказал эксперт.
К категории невостребованных Савельев отнес помещения в зданиях без парковки, расположенные не на первой линии, на цокольных этажах или в подвалах. «Если в жилой недвижимости старый фонд до сих пор пользуется спросом, например, достаточно хорошо продаются «сталинки», то в коммерческом сегменте старый фонд уходит в неликвид. Бизнес предпочитает покупать и арендовать помещения, чтобы работать в более комфортабельных условиях», – рассказал он.
Помимо этого, по словам Савельева, не востребованы сейчас складские помещения, не обеспеченные инфраструктурой, подъездными путями и так далее.
Руководитель казанского подразделения Российского аукционного дома Леван Шакая отметил, что у покупателей пользовались спросом и так называемые «проблемные» активы. По его словам, на сегодня реализация имущества обанкротившихся практически ничем не отличаются от итогов реализации «беспроблемного» имущества.
Например, был с торгов был реализован офис обанкротившегося АО «Анкор банк сбережений» на ул. Братьев Касимовых, 47. Цена составила за 64,9 млн руб. при том, что начальная стоимость была заявлена в 64,39 млн, дисконт, предусмотренный процедурой, в ходе публичного предложения мог составить 45%. За 188,25 руб. ушел с аукциона пристрой к ТЦ «Модная семья» при начальной цене — 188,21 млн рублей и минимальной цене — 154,33 млн рублей.
Инвестиционная квартира
Шакая сообщил, что продажи с торгов квартир в 2021 году превысили показатели прошлых лет. В текущем году было реализовано 3,6 тыс. кв. метров жилья на сумму в 287 млн рублей.
«Еще одно подтверждение растущего интереса к качественной жилой недвижимости и демонстрация нового для рынка тренда — готовности покупателей приобретать квартиры на аукционе. У моих коллег из других регионов уже есть опыт реализации с аукциона квартир от застройщиков, в строящихся домах. Это успешный опыт, с ростом цены и хорошей конкуренцией. Надеюсь, здесь, в Татарстане нам тоже удастся опробовать эту практику», – рассказал Шакая.
По данным минстроя Татарстана, план по вводу ИЖС в республике перевыполнен на 51%. Вместо 8,3 тыс. домов, которые планировалось построить в 2021 году, в республике к 11 декабря было введено в эксплуатацию 12,6 тыс. домов. По данным «Авито Недвижимость», стоимость земли под ИЖС в регионе в III квартале превысила 53,3 тыс. рублей за сотку. При этом объем предложения в данном сегменте сократился к аналогичному периоду на 5%, спрос остался практически неизменным.
Исполнительный директор агентства недвижимости «ФЛЭТ» Диляра Мальчикова сообщила, что тренд на покупку жилья в республике инвесторами был актуален в 2021 году. Количество таких покупателей, в том числе иногородних, по сравнению с прошлым годом, возросло. Это, по ее словам, свидетельствует об активном развитии Казани. Квартиры, сообщила Мальчикова, инвесторы приобретают как для последующей перепродажи, так и для сдачи в аренду.
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ольга Васянина подтвердила, что интерес к жилой недвижимости, как к инструменту для инвестиций, в республике высок. В большинстве случаев, рассказал она, с инвестиционными целями в ипотеку приобретают однушки и студии на первичном рынке на начальном этапе строительства дома. А затем продают квартиру либо непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию, либо сразу после. Ценник, обычно, поднимается на 20-30%.
«В нынешних условиях инвестиционные сделки с новостройками проходят, в основном, по стандартным ипотечным программам. Потому что по новым условиям льготной госпрограммы лимит кредита снижен до 3 млн рублей. А средняя сумма ипотечного чека на новостройки в Казани превысила 3-3,5 млн рублей и продолжает расти. Инвесторам сложно уложиться в такие рамки», – сказала Васянина.