Жилой фонд: стоимость частных домов в РТ сравнялась с однушками в Казани
Дома в кредит
Управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент Марьям Давлетшина сообщила РБК Татарстан, что в 2023 году в республике банк выдал свыше 1 тыс. кредитов на покупку и строительство домов на общую сумму 6,5 млрд рублей, что в пять раз по объему превысило результат предыдущего года. Основным спросом у клиентов пользовались готовые дома, доля которых в структуре сделок составила почти 70%.
Доля кредитов на ИЖС в ипотечном портфеле банка в регионе по итогам 2023 года достигла 7%. По словам Давлетшиной, был зафиксирован существенный рост.
От общего числа сделок в сегменте ИЖС в ВТБ 60% было заключено с использованием программ с господдержкой. Каждый второй кредит, сообщила Давлетшина, был выдан по программе льготной ипотеки-2020.
Заместитель руководителя Абсолют Банка в Казани Регина Кондратьева рассказала РБК Татарстан, что доля заявок на ипотеку на дома с землей в 2023 году составила 5%. При этом практически 100% из них заключались по программам с господдержкой – льготной и семейной ипотекам. Заемщики оформляли ипотеку на покупку готовых домов на первичном рынке.
«Сделки с домами на земле перестали быть сезонными, такие объекты в республике востребованы вне зависимости от времени года. Это объясняется тем, что средняя стоимость квадратного метра в доме на земельном участке, как правило, существенно ниже, чем в квартире. Разница составляет порядка 30%», — сообщила Кондратьева.
Директор Татарстанского регионального филиала Россельхозбанка Ляля Кудерметова рассказала РБК Татарстан, что в 2023 году по программе сельской ипотеки в РТ кредиты оформили более 1 тыс. человек. Их общая сумма составила 4 млрд руб. В целом, за годы действия программы участниками программы стали 4,3 тыс. человек. Общая сумма кредитов составила 11,1 млрд руб.
«Сельская ипотека является эффективным инструментом для привлечения населения, в том числе молодежи, на постоянное место жительства в сельскую местность. Процентная ставка по госпрограмме значительно ниже рыночной, что делает ее наиболее привлекательной для улучшения жилищных условий и развития рынка ИЖС. В рамках программы средства можно направить как на покупку уже готового дома, так и на строительство нового (с привлечением подрядной организации, аккредитованной банком)», — сообщила Кудерметова.
Ежемесячный платеж
По ее словам, при сумме кредита 6 млн руб., что является максимумом для сельской ипотеки на срок 25 лет ежемесячный платеж составит порядка 28,5 тыс. руб.
В ВТБ средняя площадь приобретаемых в Татарстане с помощью ипотеки домов, рассказала Давлетшина, составила в прошлом году 152 кв. м. Средний чек, по итогам 2023 года, был на уровне 6,2 млн руб., средний срок – 26 лет, средний платеж – 52,65 тыс. руб.
При покупке квартир средний чек по ипотеке в ВТБ оказался в республике ниже – 4,9 млн руб., как и ежемесячный платеж – 38,4 тыс. руб. При этом средний срок кредитования аналогичен с сегментом ИЖС – 26 лет.
По словам Кондратьевой из Абсолют банка, в основном, жители региона приобретают с помощью ипотеки одноэтажные дома, площадью 100-140 кв. м, площадь земельного участка в среднем – 400-600 кв. м. Наиболее востребованы дома с землей в Высокогорском, Пестречинском, Зеленодольском и Лаишевском районах Татарстана.
Средняя стоимость таких домов в черновой отделке, сообщила Кондратьева, составляет 7,5-8 млн руб., что сопоставимо со стоимостью однокомнатной квартиры в Казани. Средний чек по ипотеке на дома с землей в Абсолют Банке в Казани равен 6 млн руб., что соответствует лимиту по госпрограммам.
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин сообщил, что в Татарстане в 2023 году было введено в эксплуатацию свыше 3,4 млн кв. м жилья. Соотношение многоквартирного и индивидуального жилья было практически равным. Минимальный план по вводу жилья, по данным минстроя, составляет 3,1 млн кв. м жилья.
Творческий руководитель Evolut Business, d2d-бюро ЛУЧ Григорий Храбров в беседе с РБК Татарстан высказал мнение, что тренд на ИЖС сохранится. «Земли в России много, она не освоена, если это дополнится современным транспортом – я надеюсь, что он будет развиваться, и если мы будем больше пользоваться поездами, скоростными трамваями, то в жилищном сегменте будет рост вширь, а не в высоту. Если взять самое трендовые проекты, например, NEOM в Саудовской Аравии, то можно увидеть, что концепция горизонтального небоскреба процветает: даже там соревнование идет не в высоту, а в сторону комфорта проживания люди. Возможно, этот тренд может когда-то дойти до нас», — сказал эксперт.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан