Застройщики Татарстана просят сохранить ставку по льготной ипотеке
23 марта президент РФ Владимир Путин поддержал инициативу вице-премьер Марат Хуснуллина о повышении с 1 апреля ставки по льготной ипотеке с 7% до 12%, сохранения – по семейной, сельской и дальневосточной программам. По льготной программе произойдет индексация лимита с 3 до 6 млн рублей.
Сохранение ставок
РБК Татарстан опросил застройщиков республики. «Мы считаем, что нужно сохранить ипотечную ставку по программам с господдержкой на текущем уровне с увеличением лимитов кредитования. Любое повышение ставок приведет к увеличению платежа по ипотеке, что сузит круг потенциальных покупателей, кто пройдет по уровню доходов в банках и сможет купить квартиру в ипотеку», – заявила замгендиректора по продажам и маркетингу #Суварстроит Эльвира Галяутдинова.
Также она отметила, что банки нуждаются в поддержке, необходимой для финансирования строительства новых жилых комплексов. У компании, по ее словам, есть разрешения на строительство порядка 200 тыс. кв. м жилья, по данным проектам планировалось начать строительство и открыть продажи. Однако сейчас проекты поставили на паузу, так как пока все находятся в ожидании господдержки.
Еще одной инициативой, которую озвучила заместитель генерального директора «#Суварстроит», стала возможность работать по старой схеме, которая действовала до перехода к проектному финансированию. Это позволит начать новое строительство.
Эльвира Галяутдинова заявила, что девелоперы готовы строить жилье, однако необходимо, чтобы банки выдавали проектное финансирование на условиях, подходящих под экономику проектов.
«Мы делали расчет: что будет, если цена квадратного метра увеличится из-за удорожания стройматериалов и повышения ставки, которую мы будем субсидировать в пользу банков, получилось, что расходы на оплату ипотеки вырастут в 2 раза, и это может привести к тому, что меньшее количество людей сможет купить квартиры. Что недопустимо, если мы хотим достичь плановых цифр по вводу жилья по стране. Поэтому мы просим сохранить ставку на текущем уровне», – сказала Галяутдинова.
Заместитель коммерческого директора ГК «Садовое кольцо» Сергей Кропанев отметил, что застройщики нуждаются в помощи государства. Основным драйвером продаж жилья является ипотека. «Проведенный нами подсчет показал, что при повышении ставки с 7,5 % до 22% ежемесячный платеж вырос более чем на 120% вне зависимости от суммы кредита. Маловероятно, что доходы населения будут расти такими же темпами», – сказал Кропанев.
Директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев также считает, что лимит финансирования по программам с господдержкой необходимо повысить. Сейчас по льготной ипотеке он составляет для Татарстана и большей части регионов 3 млн рублей, по семейной – 6 млн.
«При стоимости трехкомнатной квартиры в Казани порядка 10 млн рублей первоначальный платеж в 4 млн рублей для семей с детьми – это очень много и сложно. Наши цены на жилье уже не слишком отличаются от московских и петербургских, но у них лимиты 6 и 12 млн рублей соответственно», – сказал Галеев.
По словам топ-менеджера, если ставки по программам с господдержкой будут составлять 12-14%, люди не смогут выплачивать кредиты. «Понятно, что мы, как и наши коллеги, субсидируем ставки. Это общий тренд: люди должны получать достаточно комфортный платеж по ипотеке», – сказал он.
Раскассировать экскроу
Удорожание строительных материалов за последний месяц составило порядка 15%. Цена квадратного метра будет расти. Застройщики субсидируют ипотечные ставки, но при дальнейшем росте делать это будет сложнее. Галеев считает необходимым раскассировать часть средств на эскроу-счетах.
«Мы не раз перед правительством совместно с минстроем поднимали вопрос раскассирования средств на счетах эскроу в части прибыли. Мы достраиваем дом, деньги у нас заморожены. Есть же нормы прибыли, банк видит, сколько у нас прибыль, сколько – затраты. Я думаю, что можно в части прибыли раскассировать наши деньги, чтобы направить их на покупку земельных участков, будущее проектирование. На сегодняшний день деньги просто лежат и обесцениваются, ими никто не пользуется, они просто заморожены», – сказал топ-менеджер.
Ильшат Гимаев сообщил, что Татарстан внес на федеральный уровень предложение о поэтапном раскрытии счетов-эскроу, когда объект построен на 75%. По словам директора «СМУ-88», возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу даст девелоперам возможность вывести на рынок жилье в новых объектах, находящихся на начальной стадии строительства, которое будет более доступным по цене для покупателей.
Кроме того, застройщики могли бы закупить стройматериалы и принять другие меры, которые бы способствовали сдерживанию цен на жилье. Ильшат Гимаев дополнил, что у Центробанка пока нет понимания по раскрытию счетов эскроу.
Еще стоит рассмотреть возможность, рассказал Галеев, привлечения средств СРО на проектирование под льготный процент.
Процент для драйва
Руководитель Абсолют банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов отметил, что при условии снижения ставок до 15-18% годовых есть потенциал для существенного роста коммерческой ипотеки.
«Мы наблюдали увеличение числа сделок с коммерческой недвижимостью в последние месяцы 2021 года, средний чек составлял около 15 млн рублей. Казанские предприниматели и сегодня заинтересованы в покупке недвижимости для бизнеса – под офисы, магазины, пекарни, производства, салоны. Но высокие ставки поставили это направление на стоп. Проводятся только сделки за наличные. Среди них около половины – инвестиционные», - сказал Сабиткарамов.
В жилищном кредитовании, по мнению топ-менеджера, для заемщиков станет еще более важна возможность использовать материнский капитал в качестве части первоначального взноса. «У нас в банке в конце 2021 года по стандартным программам его применяли 10-15% заемщиков, по госпрограмме «Семейная ипотека» – 80-90% заемщиков», – сказал он.
По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшата Гимаева, ипотека с господдержкой является основным фактором, который сейчас стимулирует продажи жилья. Люди спешат получить одобрение по ипотечным займам до конца марта, пока не изменились условия программы.
В 2021 году, в общей сложности, было выдано свыше 60,8 тыс. ипотечных кредитов на 176 млрд рублей. Для покупки жилья на первичном рынке было оформлено 14 тыс. кредитов на 50 млрд руб., из которых свыше 11 тыс. займов – по льготной ипотеке.
«Недвижимость всегда будет якорным стимулом для населения. И мы надеемся, что все будет двигаться вперед. И население получит меры господдержки, которые позволят ему покупать, продавать жилье, в том числе на вторичном рынке, который сейчас буксует», – сказал заместитель министра.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан