Долгий сезон: рост ключевой ставки разогрел рынок аренды жилья Казани
Изменение цен на аренду жилья
Руководитель группы аренды ООО «Этажи-Казань» Диана Каримова рассказала, что в Казани, по сравнению с 2022 годом, цены на аренду жилья увеличились на 21%. Спрос она охарактеризовала как умеренный. Наиболее востребованы студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
По сравнению с августом и сентябрем этого года, рост стоимости аренды замедлился, отметил директор «Дома аренды Флэт» Марат Исмагилов. По данным компании, средняя цена на однокомнатную квартиру составляет 25 тыс.руб., за месяц этот показатель увеличился на 6%. Ставка на двухкомнатную – 30 тыс. руб., средняя цена уменьшилась. Ежемесячная плата за трешку сохранилась на уровне 45 тыс. руб. Квартиры с 4 и более комнатами подорожали на 16% до 65 тыс. руб.
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, в Казани средняя ставка аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 26 тыс. руб., двухкомнатных – 38 тыс. руб. За последний месяц они выросли на 1,5% и 0,9% соответственно.
«Динамика укладывается в общестрановые тренды – на 18 крупнейших рынках РФ (города-миллионники и 2 пристоличные области) показатели увеличились на 1,6% и 0,1% соответственно», — отметил Попов.
Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев сообщил, что в целом по Татарстану средняя ставка в прошлом ноябре была равна 22 тыс. руб. К нынешнему октябрю она повысилась до 28 тыс. руб. В ноябре этот показатель сократился до 27 тыс. руб.
Сильнее всего подорожали трехкомнатные – с 35 до 45 тыс. руб.: на 28,6%. В то же время стали дешевле квартиры с 4 комнатами и более. Цена опустилась с 65 до 60 тыс.руб.
Рост зафиксирован и в сегменте посуточной аренды. В Татарстане средняя ставка составила 2,4 тыс. руб., что на 36% больше год к году. По РФ она увеличилась на 22%.
«Наиболее дорогим типом квартир стали объекты с 4 и более комнатами (4,5 тыс. руб. в сутки), а наиболее доступным – однушки (2 тыс.руб. в сутки)», — рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
Ипотечные ставки и рынок аренды
Рынок аренды зависит от доступности ипотеки. И этим пользуются собственники квартир. Каримова выделила две причины повышения спроса на арендное жилье – ипотечные ставки от 16% и повышение первоначального взноса на жилье до 20%. Повышенный спрос на арендное жилье привел к дефициту предложения и росту цен. Также она отметила, что Казань становится все более привлекательным городом для переезда.
По данным «Авито Недвижимости» в целом по стране, по итогам первой половины ноября, объем предложения квартир для долгосрочной аренды уменьшился на 35,2%, в сравнении с тем же периодом 2022 года. Спрос вырос на 9%, но снизился в ноябре на 7,4%.
«На рынке Татарстана наблюдаются те же тенденции. Здесь за год предложение квартир для найма уменьшилось на 37,3%, при этом за месяц их количество повысилось на 9,2%. Спрос в годовом выражении увеличился на 11,8%, при этом, по отношению к октябрю, он ослаб на 6,7%», — добавил Каменев.
Исмагилов также отметил снижение доступности покупки жилья, поэтому для многих россиян единственным вариантом остается аренда квартиры. По его словам, этим пользуются собственники квартир. Чем дольше будет держаться высокая ключевая ставка, тем дольше будет дорожать аренда.
Попов считает, что ипотечные ставки в сегменте готового жилья находятся на заградительно высоких уровнях. В новостройках сохраняются льготные программы, но одновременно продолжают расти цены, а застройщики менее активно, чем в начале года предоставляют скидки.
«Это выталкивает спрос в сегмент аренды, где из-за этого традиционный сезонный рост спроса, связанный с началом учебного года, не закончился, как это обычно бывает в конце сентября, а де-факто продолжается и поздней осенью. Только сейчас квартиры в аренду ищут не студенты, а несостоявшиеся покупатели», — заключил Попов.
Декабрьские прогнозы
В преддверии нового года ситуация на рынке арендного жилья может измениться. На спрос и предложение в этот период влияют туристы.
«Цены на ликвидные объекты в Казани могут увеличиться еще на 5-10%. Клиентов предостаточно, но немногие готовы к новым реалиям», — отметила Каримова.
Попов сообщил, что, по их данным, последние недели ажиотажный спрос постепенно спадает, а объем предложения начал расти. В предновогодний период рынок наполнится новыми квартирами.
«В декабре резкого падения ожидать не стоит, и причин здесь две: предновогодний наплыв туристов и конкуренция ставки по аренде недвижимости и ставки по ипотеке. Вторая поднялась вслед за первой. В результате повысился спрос на аренду жилья. И, поскольку арендовать жилье стало в два раза дешевле, чем покупать в ипотеку, вырос спрос», — сказал Исмагилов.
Предновогодний период, в большей степени, повлияет на краткосрочный рынок. По словам Кромочкина, например, стоимость посуточной аренды загородной недвижимости увеличивается на 30% и более в преддверии новогодних праздников.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан