Летнее новоселье: в Казани вырос спрос на вторичное жилье
Востребованная вторичка
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин рассказал, отвечая на вопросы РБК Татарстан, что спрос на вторичное жилье в Казани в августе вырос, по сравнению с июлем, на 23%.
Наибольший интерес, традиционно, вызывают однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на однокомнатные квартиры в Казани увеличился за месяц на 27%, на долю которых пришлось 40% от общего количества объявлений, на двухкомнатные квартиры – на 22%.
По словам Хахулина, январь 2022 года был очень активным с точки зрения спроса на жилье. В марте часть продавцов сняли объявления с продажи, чтобы сохранить актив в виде недвижимости.
«В апреле был период заградительных ставок, но квартиры все равно продавались, поскольку люди съезжаются или наоборот разъезжаются, создают семьи, заводят детей. Но снижение спроса – звонков – было. Также мы заметили интересную тенденцию: посетителей на сайте, которые присматривают квартиры, изучают, за сколько можно выставить на продажу имеющееся у них жилье, в апреле стало больше. Это означает, что именно тогда начал формироваться отложенный спрос. И мы видим, что этот отложенный спрос до конца пока не реализовался», — сказал Хахулин.
Драйвером, по его словам, выступило понижение ЦБ ключевой ставки. В результате, средняя ипотечная ставка составляет сейчас на рынке 9,28%. «Раньше это был рынок продавца, они диктовали условия. А сейчас это рынок покупателя, потому что человек с деньгами, которому одобрили ипотеку, тщательно выбирает. В результате, квартиры продаются дольше. И пока рынок не поймет, что выставлять жилье на продажу нужно по рыночной цене, квартиры будут продаваться долго. А пока некоторые собственники живут в парадигме, что нужно ставить цену повыше. Хотя сейчас цена, по которой жилье выставили на продажу, и фактическая могут отличаться на 5-10%», — сказал представитель «Авито Недвижимость».
Летний ценопад
По словам Хахулина, в среднем, квартиры в РФ продаются за 3-4 месяца, однако бывают сделки, которые заключаются в течение месяца. В Казани средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась за месяц на 2%. Самое значительное снижение продемонстрировали двухкомнатные квартиры, средняя цена которых уменьшилась на 2%. По итогам 7 месяцев цены на вторичку снизились на 6%.
«С точки зрения логики, когда есть большое предложение и не очень высокий спрос, это давит на цены. Но мы видим, что есть большой запас по скидке: публичная цена может оставаться неизменной в отличие от скидки. Ситуация будет оставаться такой, пока рынок не придет к балансу», — сказал Хахулин.
Руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» сообщил, что количество предложений о продаже готовых квартир растет. На рынок, например, выходят собственники жилья, которые отложили продажу жилья весной и летом. Одновременно восстанавливается спрос. Однако процесс восстановления происходит небыстро.
«Мы наблюдаем осторожное оживление спроса на рынке вторичной недвижимости после спада весной текущего года. Уже осенью возможен более существенный рост сделок, так как потенциальные покупатели новостроек также могут стимулировать интерес к жилью на вторичном рынке», — сказал Хахулин.
При этом в Татарстане спрос на вторичное жилье несколько ниже, чем по России. Хахулин предположил, так как Казань активно застраивается, часть клиентов с рынка готового жилья перетягивают новостройки. «Если смотреть в целом, то рынок вторичного жилья проснулся раньше, по сравнению с новостройками. Хотя для покупки нового жилье было больше различных мер поддержки. Однако есть определенные риски, на которые обращают внимание покупатели, например, недостроя, плюс – нужно вложиться в жилье, потом отремонтировать его», — сказал эксперт.
Глава управления развития строительного комплекса минстроя Татарстана Динар Сагдатуллин сообщил, что спрос на жилье в республике восстанавливается. В 2021 году в республике объем его реализации составил порядка 27 млрд руб., в этом году показатель достиг 11,5-12 млрд руб. Во II квартале объем реализации составил 8,9 млрд руб., тогда как за аналогичный период прошлого года было продано жилья более чем на 15 млрд руб. «Однако по итогам 8 месяцев показатели объема продаж текущего года чуть больше, чем были в предыдущем году. Рост есть, но не такой интенсивный», — сказал Сагдатуллин.
Растущая доля
Руководитель Абсолют Банка в Казани Ильгиз Сабиткарамов сообщил, что в июне-июле доля сделок с готовыми квартирами достигла 64% после минимума, что был весной 2022 года. И это, считает он, не предел. Доля сделок с жильем на вторичном рынке в Казани во второй половине года может достичь 75-80%. «Во-первых, сказывается «эффект отложенного спроса» на фоне снизившихся ставок. Во-вторых, есть значительная ценовая разница. Так, квадратный метр квартиры в новостройке в Казани в августе 2022 года в среднем стоит 162,5 тыс. рублей. За год цена увеличилась на 42 тыс. рублей. Вторичка тоже дорожала, но меньшими темпами – со 110 тысяч рублей до 142 тыс. руб. за квадратный метр. Разница между средней стоимостью «квадрата» в новостройке и готовой квартиры – более 20 тысяч рублей. Если учесть, что средняя площадь ипотечной квартиры в Казани 50 кв. метров, то разница уже на этапе покупки достигает 1 млн руб. не в пользу первички. При этом квартира в новостройке, как правило, требует дополнительных затрат на отделку, ремонтные работы. В среднем, это выливается еще в 15-20% от стоимости жилья», — сказал Сабиткарамов. На вторичном рынке наибольшей популярностью летом 2022 года, по его словам, пользуются 1,2-комнатные квартиры в хрущовках и панельных домах площадью 40-50 кв. метров. По госпрограмме-2020-2022 покупают однушки и полуторки с просторной кухней-гостиной, площадью 30-50 кв. метров. Самый большой метраж – по «Семейной ипотеке»: в среднем, 50-70 кв. метров. Управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане Гузель Мосеева рассказала, что сейчас на долю вторичного рынка приходится 70% ипотечных сделок, как это было до кризиса. Доля новостроек сократилась с 40 до 30%.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан