Гостиницы Казани работают со среднегодовой загрузкой на уровне 69%
Лучшие гостиницы Казани работают со среднегодовой загрузкой на уровне 65-69%. Максимальным спросом пользуются отели среднеценового и более низкого уровня, загружаемые в течение делового сезона со вторника по четверг почти на 100%. Такие данные отмечают эксперты, участвующие в Рождественском саммите в столице Татарстана.
В праздничные и выходные дни и сезон массовых отпусков загрузка столичных отелей падает до 30-35%. Тем не менее, ближайшие спортивные события в Казани 2017 и 2018 годов ускоряют развитие гостиничного рынка. Ранее исполнительный директор Ассоциации рестораторов и отельеров Татарстана Галина Шарафутдинова сообщила РБК-Татарстан, что гостиничный рынок после проверок к ЧМ-2018 пока не сократился. «Все крупные игроки как работали, так и работают - «звезды» не потеряли и классификацию прошли. Проблемы возникли в основном у хостелов», - сказала Шарафутдинова.
За последние 6 лет количество гостиниц удвоилось, а количество номеров увеличилось более чем в 3 раза. Сегодня в Казани функционирует пять отелей под управлением международных операторов, два - российских операторов. В Казани насчитывается 121 гостиница на 6 729 номеров (без учета мотелей, ведомственных гостиниц и хостелов).
Председатель Госкомитета Татарстана по туризму Сергей Иванов, в свою очередь, ранее прогнозировал, что в новогодние праздники число туристов, которые посетят Казань, может вырасти до 100 тыс. человек, хотя годом ранее республику посетили только 85 тыс.
В рамках саммита эксперты также обсудили ситуации на рынке офисной недвижимости, торговых помещений и площадях производственного назначения.
Общий объём предложения качественных офисов сегодня составляет более 320 тыс. кв. м и представлен 39 бизнес-центрами. В 2016 году появился только один новый объект – 2-я очередь бизнес-центра «Татария». Набирает популярность строительство многофункциональных комплексов (более 20% существующих площадей). В 2016 году выросло число сделок купли-продажи офисных объектов, включая сделки по продаже коммерческих площадей с арендаторами. Строительство новых объектов заморожено, а доля вакантных качественных помещений на конец 2016 года составляет 15%. Арендаторы все чаще рассчитывают на серьёзные скидки по ставкам аренды, длинные контракты сроком 7-10 лет и низкую ежегодную индексацию. По данным Cushman & Wakefield, в Казани запланировано строительство новых офисных помещений общей площадью более 213 тыс. кв. м. Наиболее знаковые среди них: бизнес-парк строительной компании «Унистрой» на берегу оз. Нижний Кабан, офисно-торговый центр Urban компании «Д-групп», офисно-гостиничный комплекс вдоль моста Миллениум.
Ставки аренды на площади производственного назначения в 2016 году стабилизировались, практически не индексируются, а в некоторых случаях даже снижаются. Средний уровень ставок в классе А находится на отметке 390 руб./кв. м. в месяц; в классе В – 358 руб./кв. м. в месяц. По данным Cushman & Wakefield, качественное предложение на рынке Казани составляет 24,5% от общего объема складов, 75,5% предложения по складам в Казани занимают склады класса C и D.
Что касается рынка торговых помещений, он остается в негативной зоне. Эксперты не прогнозируют ни роста, ни падения. В настоящий момент в Казани функционирует 23 торговых и торгово-развлекательных центра, обеспеченность торговыми площадями составляет 402 кв. м на 1 000 жителей города. В ближайшие годы ожидается ввод в эксплуатацию ряда объектов с общей торговой площадью 119 000 кв.м. Номинальная средняя ставка аренды на наиболее востребованный формат помещений площадью 100-200 кв. м на первом этаже составляет 17 310 рублей за кв. м в год. По сравнению с предыдущими годами произошло смещение спроса в сторону уменьшения арендуемых площадей, как новыми, так и текущими арендаторами. При этом, уровень вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составляет 27%.