Аферисты продают квартиры казанцев по доверенностям с Украины
По словам президента Гильдии риелторов Татарстана Андрея Савельева, полтора-два года назад в нашей республике получил распространение новый способ отъема жилья у горожан. «Злоумышленники арендовали в Казани квартиры либо подыскивали такое жилье, у которого владельцы были постоянно в разъездах. Затем, используя паспортные данные собственников, оформляли у нотариусов на Украине фиктивные доверенности на кого-то из подельников и продавали объекты совершенно посторонним и ничего не подозревающим людям», - отметил Андрей Савельев.
Чтобы окончательно замести следы, аферисты, по словам эксперта, со временем усложнили схему. Теперь тот злоумышленник, на кого украинский нотариус оформил доверенность, переписывал квартиру на очередного своего подельника. После этого жилье снова продавалось.
Чаще всего жертвами преступников, работающих по этой схеме, становились те, кто покупал квартиру самостоятельно. Андрей Савельев объяснил, почему не удалось выявить подделку украинских документов.
«Подлинность доверенности, выписанной на территории России, профессиональные риелторы могут проверить на сайте Нотариальной палаты. К сожалению, доверенность, оформленную на Украине, проверить просто негде», - сообщил глава Гильдии риелторов республики.
Помимо этого, Андрей Савельев обратил внимание на повышенные требования к российским нотариусам и низкие – к украинским. «Даже если вы подходите по всем требованиям, сдали экзамен и получили лицензию, все равно в нашей стране нотариусом стать крайне сложно. На Украине – все проще. Достаточно иметь высшее юридическое образование и минимальный стаж», - отметил эксперт.
Президент Гильдии риелторов Татарстана назвал за последние год-полтора 5-6 уголовных дел по аналогичным преступлениям. «Возможно, их возбуждалось и больше», - предположил спикер.
Собеседник РБК-Татарстан напомнил также о самых распространенных случаях мошенничества на рынке недвижимости республики.
«Очень часто злоумышленники выдают себя за риелторов, получают с населения задатки за предстоящую работу и исчезают с деньгами либо «кормят» пустыми обещаниями. Особенно часто такие ситуации возникают при совершении ипотечных сделок», - отметил президент Гильдии риелторов Татарстана.
По слова эксперта, размер задатка, который выманивают у татарстанцев псевдориелторы, варьируется от 10 до 20 тысяч рублей. «Статистику МВД по такому виду правонарушения, наверное, брать некорректно, потому что не каждый потерпевший решится писать заявление в правоохранительные органы. Поэтому примерно 60% таких случаев не доходят до полиции», - пояснил Савельев.
Помимо махинаций с задатками, руководитель республиканской Гильдии риелторов назвал другие распространенные виды мошенничества, с которыми приходится сталкиваться профессиональным риелторам. «Примерно 5 лет назад в Казани злоумышленники подделали паспорт, по нему заказали в Росреестре дубликаты документов на квартиру и пытались ее продать. Обыватели редко проверяют паспорт, да и распознать подделку крайне сложно, сделать это может только профессионал. К счастью, замысел мошенников удалось раскрыть, потому что при совершении сделки присутствовал риелтор», - подчеркнул Андрей Савельев.
Еще один вид мошенничества, как подчеркнул Андрей Савельев, связан с госимуществом, особенно с землей. «Зачастую, когда некоторые архивы уже перестали существовать, появляются поддельные документы о том, что земля когда-то и кому-то выделялась. Потом ее 2-3 раза перепродают, и она становится абсолютно «чистой», - отметил Савельев. Также, по его словам, были случаи, когда нежилые помещения, принадлежащие муниципалитетам, по поддельным документам переписывались на физических или юридических лиц. «Потом эти объекты еще раз перепродавались и уже затем реализовывались на рынке как совершенно «чистые», - пояснил Савельев.
Спикер обратил внимание на тот факт, что примерно 40% жителей Татарстана предпочитают покупать квартиры самостоятельно, не прибегая к помощи риелторов. При продаже недвижимости все же большинство людей пользуется услугами профессионалов. «Правда, при покупке квартир «подводных камней» гораздо больше, и велик риск того, что неопытного обывателя могут обмануть», - сообщил спикер.
Собеседник РБК-Татарстан рассказал о случае, когда агентство недвижимости – член Гильдии риелторов республики – было исключено из объединения. «Вскрылись факты мошенничества со стороны собственника компании», - уточнил Савельев. Также эксперт обратил внимание, что летом прошлого года двум агентствам недвижимости было отказано в членстве в Гильдии риелторов Татарстана.
«С каждым годом мы сталкиваемся с все более изобретательными мошенниками. И вычислить их становится все труднее. В век цифровых технологий подделать документ уже не составляет никакого труда. Порой отличить подделку от оригинала крайне сложно. Сейчас риелторы проверяют полностью всю историю квартиры, начиная с даты строительства дома», - резюмировал Андрей Савельев.