Казань вошла в топ городов РФ по доступности вторичного жилья
По данным исследования ЦИАН, наибольшая разница в ценах на первичное и вторичное жилье зафиксирована в Челябинске, где «вторичка» дешевле квартир в новостройках на 24,9%. В Волгограде разрыв составил 11%, в Екатеринбурге 8,8%, в Перми 7,1% и в Казани (6,1%). В остальных городах, отмечают аналитики, разница между стоимостью ненового жилья и новостроек не превышает 5%.
В Самаре «вторичка» наоборот дороже новых квартир на 35,4%, в Омске на 29,2%. В целом для половины городов-миллионников вторичный рынок оказывается дешевле первичного, отметили в ЦИАН.
«Главная причина снижения цен на вторичном рынке – это относительно невысокая активность клиентов. Во-первых, в разгаре сезон отпусков, в том числе и на заграничных курортах. В связи с этим многие на осень отложили решение жилищного вопроса и продажу недвижимости. Во-вторых, покупатели сегодня нацелены на изучение первичного рынка, поскольку до завершения субсидирования ипотеки остается всего два месяца. Идет активным мониторинг рынка, россияне сравнивают, что же выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке, где ипотека не столь доступна. Как показывает статистика, не все столь однозначно – из-за перехода застройщиков на проектное финансирование средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке нередко оказывается выше, чем в старом жилом фонде», – сказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По данным аналитиков ЦИАН, стоимость квадратного метра на вторичном рынке Казани в августе составила 84,2 тыс. рублей, что на 0,7% больше, чем в предыдущем месяце, за год подорожание составило 4,2%. Средняя площадь продаваемых квартир – 57,8 кв. метров, срок экспонирования до продажи – 54 дня. По стоимости квадратного метра и, соответственно, квартир Казань лидирует по Приволжскому федеральному округу.
В список вошли и другие города республики. На втором месте после столицы РТ по стоимости жилья оказался Альметьевск – 56,7 тыс. руб. за «квадрат» (+16,3% к августу 2019-го) и 3,14 млн за квартиру. В Набережных Челнах средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке 55,4 тыс. руб. и 3,07 млн за квартиру. В Нижнекамске квадратный метр, в среднем, стоит 42,9 тыс. руб., квартира – 2,21 кв. метр.