Исследование: рост цен на жилье в Казани «съел» выгоду льготной ипотеки
Согласно опубликованному сегодня аналитическим центром ЦИАН исследованию, на сегодня рост цен на жилье в Казани практически нивелировал выгоду от льготной ипотеки под 6,5%. Переплата по программе с господдержкой за 20 лет будет на 1% ниже, чем она была бы по иным ипотечным продуктам при ценах годичной давности.
Сумма переплаты, как по льготной, так и обычной ипотеке, в столице РТ составляет 3,2 млн рублей. Аналогичная ситуация в Москве, где переплата за 20 лет кредита, по оценке аналитиков, вне зависимости от кредитного продукта будет составлять 8,3 млн руб.
В некоторых городах переплата по льготной ипотеке превышает ту, что была бы по обычному кредиту. Например, на 6% в Ростове-на-Дону и Ярославле, Барнауле (+3% или 65 тыс.), Самаре (+1% или 12 тыс. рублей).
Казань авторы исследования включили в число городов, где на ежемесячное обслуживание ипотечного кредита уходит значительная доля семейного дохода. Показатель составил 41% в текущем году, в 2020-м – 34%. В Москве, по данным ЦИАН, на оплату ипотеки уходит в прошлом и текущем году уходит 32% и 38% семейного бюджета соответственно.
По данным исследования, до запуска льготной ипотеке ежемесячный платеж составлял в Казани 28 тыс. рублей. Спустя год с запуска программы под 6,5%, он увеличился до 33,6 тысяч.
На старте программы льготной ипотеки под ее условия (при минимальном взносе в 20% от стоимости) в Казани подходили 32% квартир. Спустя год, их доля возросла до 84%. Такой же показатель, согласно исследованию, в среднем, по стране.