Якорный арендатор «Меги» в Казани освободит площади до конца года
На месте гипермаркета для ремонта и дачи OBI в ТЦ «Мега» откроют развлекательное пространство, сообщила пресс-служба торгового центра. Вывод одного из крупнейших арендаторов из здания ТЦ объясняют редевелопментом проекта. Для гипермаркета «Мега» возводит новое здание в непосредственной близости от действующего торгового центра.
«Строительство объекта площадью около 13 тысяч квадратных метров стартовало в рамках обновления центра и трансформации «Меги» в Казани в пространство для встреч», – отметили в пресс-службе Ingka Centres в России.
Перевести гипермаркет товаров для дома из ТЦ в отдельно стоящее здание планируется до конца 2021 года. Переезд крупного арендатора в отдельно стоящий объект анонсировали в 2020 году. Инвестиции озвучивались в 2 млрд рублей. Здание строится напротив «Меги».
Управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский считает, что отдельное здание для строительного магазина – «нормальная ситуация». К примеру, IKEA или «Леруа Мерлен» изначально выстраивали бизнес на организации торговли в отдельно стоящих зданиях.
«С экономической точки зрения, такой переход может быть оправдан только в случае если «Мега» серьезно повысила арендные ставки, и местному филиалу OBI в связи с этим стало выгоднее иметь собственное здание. Что касается снижения прибыли из-за переезда в собственное помещение – то, на мой взгляд, это маловероятно, так как OBI является крупнейшим и популярным в России строительным гипермаркетом с собственным пулом лояльных покупателей. В данной ситуации схема – зайти по инерции и что-то приобрести мало рабочая, так как в сети реализуется товар не повседневного спроса, люди, очевидно, будут продолжать посещать магазин и без привязки к «Меге», тем более что большая часть целевой аудитории торговой сети передвигается ожидаемо на собственных авто», – сказал он.
Аналитик ФГ «ФИНАМ» Алексей Коренев считает, что на данный момент иметь собственные торговые площади становится выгоднее, чем арендовать помещение.
«Судя по всему, у OBI как раз есть планы остаться и в России, и в Татарстане надолго. В таком случае, собственный центр будет удобнее по многим параметрам. Он не просто избавит от необходимости платить за аренду, его можно сконфигурировать по собственному желанию, что для DIY-ритейла крайне важно. Построив собственный торговый центр, OBI не будет стеснен ни в площадях, ни иными ограничениями, характерными для такого «общежития», как «Мега», – заключил Коренев.