В Казани платеж за ипотеку на вторичном рынке превысил среднюю зарплату
По данным ЦИАН, в Казани платеж по ипотеке, взятой на вторичное жилье, на 15,6 тыс. руб. превышает среднюю заработную плату. Она в Казани составляет 67,4 тыс. руб. Тогда как за ипотеку нужно выплачивать 83 тыс. руб. в месяц.
Средняя стоимость квартиры рассчитана, как средняя цена кв.м. в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). При расчете среднего платежа по ипотеке учитывались ставка – 17%, срок кредитования – 25 лет, первоначальный взнос – 20%.
Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы госстатистики за 2023 год за вычетом НДФЛ.
Для расчетов выбрана величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2024 год.
Семья из 2 человек тратит на выплату ипотеки в Казани 62% общего дохода в месяц, а при вычете прожиточного минимума – 78%. Аналогичный показатель в 62%, подсчитали в ЦИАН, и в Москве. В среднем по стране после вычета прожиточного минимума на выплату ипотеки уходит 61% семейного дохода.
Средней зарплаты не хватает на выплату ипотеки в Москве, Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде. В среднем в городах-миллионниках платеж за однушку на вторичном рынке ниже средней зарплаты на 3,6 тыс. руб. То есть на прочие расходы у заемщика практически не остается средств. Но, например, в Москве типовой ежемесячный платеж превышает размер зарплаты на 27 тыс. рублей. Тогда как в Красноярске, Перми, Екатеринбурге у плательщика остается порядка 14-17 тыс. руб. после внесения ежемесячного платежа по ипотеке. Однако этих сумм не хватает на прожиточный минимум.
Год назад разрыв между ипотечным платежом и заработной платой в Казани составлял 13,7 тыс. руб. Это наименьший показатель среди городов-миллионников. Например, в Екатеринбурге он был 30 тыс. руб., а в Петербурге – 17,8 тыс. руб.
Главными причинами аналитики ЦИАН назвали повышение ставок по кредитам: год они были на уровне 10% годовых, а не 17-20%, как сейчас. Из семейного дохода на ипотечные взносы год назад приходилось тратить порядка 50%.
«Расчеты показали, что для комфортного обслуживания ипотеки покупатель должен получать доход выше среднего по городу. В случае, когда покупатель приобретает квартиру один, это актуально для всех городов-миллионников, так как оставшихся средств после выплаты жилищного кредита не хватает даже на прожиточный минимум. Если же расходы на ипотеку идут из семейного бюджета пары, то для того, чтобы не урезать повседневные расходы до минимума, доход выше среднего должен быть, как минимум, в Москве, Казани и Санкт-Петербурге. Такая высокая ставка (от 17%) вряд ли останется неизменной на весь срок обслуживания кредита. При снижении ключевой ставки ЦБ появится возможность рефинансирования, а значит, расходы на ипотеку снизятся», — сказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан