Иннополис вошел в топ-10 малых городов России с самым дорогим жильем
По данным Циан, Иннополис является одним из самых дорогих малых городов страны по стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Средняя цена новостроек в ИТ-городе в 2024 году составила 191 тыс. за кв. м, готового жилья – 168 тыс.
По стоимости квадратного метра первичного жилья Иннополис занял 9 место среди малых городов РФ, готового – 8-е.
Для сравнения: по данным Яндекс. Недвижимости, в мае средняя цена квадратного метра в новостройках Казани достигла 205 тыс. руб., это на 17% больше, чем годом ранее. Средняя стоимость квартиры на первичном рынке в мае достигла 10,2 млн руб., подорожав за месяц на 2,6% и на 20,1% год к году.
На вторичном месте, сообщает Яндекс. Недвижимость, стоимость квадратного метра в Казани в мае составила 163 тыс. руб., удорожание за месяц составило 0,8%. Средняя цена квартиры в сегменте готового жилья в столице Татарстана составляет 7,5 млн руб. По этому показателю, как и по цене квадрата, Казань уступает только Москве и Санкт-Петербургу.
10 июня вице-премьер РТ Рoман Шайхутдинов сообщил, что население Иннополиса, который был заложен 9 лет назад, на данный момент составляет 7,8 тыс. человек. При этом часть из них не проживает постоянно к городе, а приезжает на работу из Казани и других населенных пунктов.
При этом татарстанские малые города, рассказали в Циан, не вошли в число лидеров по числу сделок по покупке жилья в ипотеку на первичном рынке.
Согласно данным Циан, из 1,1 тыс. городов России численность населения до 50 тыс., что относится их к категории малых, имеют 809 городов. В них проживает 11% населения страны или 16,3 млн человек.
Доля в объеме активного предложения на рынке недвижимости у этих городов ниже, чем в численности населения. В малых городах сосредоточено порядка 5% квартир на вторичном рынке РФ и 1,7% квартир в новостройках. 75% предложения новых квартир сосредоточено в 10 малых городах, татарстанских среди них нет.
«Льготные программы на первичном рынке, в том числе и семейная ипотека, для большинства малых городов не актуальны: в них почти нет новостроек. Быстро нарастить объемы строительства затруднительно и не всегда имеет смысл – во многих городах численность населения сокращается. Опыт дальневосточной ипотеки свидетельствует, что эта мера поддержки работает в городах с высокой миграционной привлекательностью, но не может сама по себе остановить отток населения с периферии регионов – доступность жилья (в том числе за счет низкой ставки по ипотеке) не единственный фактор повышения привлекательности локации, нужны также места приложения труда, качественная инфраструктура. Более эффективным для малых городов может быть распространение программ господдержки на вторичный рынок, а также предоставление кредитов по льготным ставкам на строительство индивидуальных домов - потребность в таком банковском продукте есть, так как многие небольшие города состоят из кварталов малоэтажной застройки», — сказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.
Программа семейной ипотеки, запущенная в 2018 году, с 1 июля претерпит изменения. Президент РФ Владимир Путин в послании Совфеду предложил пролонгировать ее до 2030 года. Но ставкой в 6% со следующего месяца смогут воспользоваться семьи, где есть дети до 6 лет включительно.
7 июня на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума Путин предложил распространить ставку в 6% на семьи в 2 детьми вне зависимости от возраста, которые хотят приобрести жилье в малых городах или в регионах, где пока объем жилищного строительства недостаточен, и на тех, кто хочет построить свой дом, вне зависимости от того, в каком регионе он собирается это сделать.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан