Казань заняла последнее место среди мегаполисов РФ по доступности ипотеки
По подсчетам «РБК-Недвижимость», в Казани для одобрения ипотеки на трехкомнатную квартиру необходимо зарабатывать более 443,7 тыс. руб., что в 6,8 раз выше, чем средняя зарплата по Татарстану. Это самый высокий показатель среди городов-миллионников России.
Средний ипотечный платеж составит 266,2 тыс. руб. Средняя стоимость новой трехкомнатной квартиры оценивается в порядка 16,1 млн.
Второе место в списке занимает Санкт-Петербург, требования к зарплате составляют 573,3 тыс. руб., это в 6,1 раза больше средней по городу. Далее – Нижний Новгород (требуемый доход – 327,9 тыс., в 5,6 раза больше среднерегиональных доходов), Москва (731 тыс., в 5,2 раза) и Краснодар (305,8 тыс., в 5,2 раза).
При расчетах учитывалось, при каких доходах в мегаполисах банки выдадут кредит на покупку средней трехкомнатной квартиры (75 кв. м) при нынешних рыночных условиях (ставка 28%). За первоначальный взнос приняли 30%, срок кредитования — 15 лет.
Стоимость квартиры рассчитывали с помощью данных Росстата о ценах 1 кв. м в новостройках на конец четвертого квартала 2024 года. В начале 2025 года они практически не изменились.
Требования банков к зарплате определяли с помощью ипотечного калькулятора «Дом.РФ». Также использовали данные Росстата о средних зарплатах в 2024 году, учитывая, что банки для одобрения ипотеки ориентируются на доходы прошлых периодов. Эти данные очистили от НДФЛ и получили среднюю по каждому региону зарплату, выдаваемую на руки.
В конце марта в Национальном бюро кредитных историй сообщили, что в Татарстане в феврале 2025 года доля отказов по ипотечным заявкам составила 56,6%. Показатель был выше, чем в целом по России (56,2%). По сравнению с декабрем 2024 года, доля отказов по ипотечным заявкам в Татарстане выросла на 5,8 процентных пункта.
Татарстан вошел в число регионов России, лидирующих по доле отказов по ипотечным заявкам, заняв 6 место.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан