Метр в квадрате: Казань и Петербург сравнялись по ценам на недвижимость

Читать в полной версии

Казанские девелоперы и представители риелторских агентств, начиная с 2020 года фиксируют рост спроса на жилье в столице Татарстана со стороны иногородних покупателей. Весной позапрошлого года 8 сделок из 10 по покупке квартир заключали с клиентами из других городов, отмечали представители агентств недвижимости. Генеральный директор компании «Магазин квартир» Алексей Драгунов в интервью с РБК Татарстан высказал мнение, что жителей Казани, в свою очередь, может заинтересовать жилая недвижимость Санкт-Петербурга. Цена квадратного метра в столице республики на текущий момент сопоставима с ценами Северной столицы.

В Петербург, как в себе домой: рост спроса на жилье из регионов России

— Застройщики Казани говорили о том, что иногородние инвесторы скупают новостройки этажами и подъездами. Можете ли вы отметить активность жителей регионов к приобретению жилья в Санкт-Петербурге?

Конечно, интерес у иногородних покупателей к инвестициям в недвижимость сейчас велик и в Санкт-Петербурге, и в Казани, и в Москве – это общероссийский тренд. Например, в нашей компании порядка 50% сделок в долевом строительстве заключается с покупателями из других городов, и данная тенденция наблюдается уже больше трех лет. А в одном жилом комплексе, который продаем только мы, доля сделок иногородними и вовсе больше половины.

— Из каких регионов покупают недвижимость в Петербурге?

Нетрудно догадаться, что это, прежде всего, нефтедобывающие регионы: Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа. Но вот Татарстан в лидерах не значится, покупателей из республики немного. Это единичные сделки, хотя я уверен, что в этом направлении есть большой потенциал. Петербург может стать отличной альтернативой покупки зарубежной недвижимости, доверие к которой в настоящее время снизилось.

— Это инвесторы? Или же люди покупают квартиры себе?

Жители Ямало-Ненецкого, Ханты-Мансийского округов перевозят в Санкт-Петербург детей, чтобы они учились в вузах. Есть и те, кто перевозит с Севера родителей, либо переезжают сами, достигнув пенсионного возраста. Старость в культурной столице куда приятнее и разнообразнее.

Казань в этом плане похожа на Петербург: здесь комфортно жить и есть все необходимое, кроме моря. А в Петербурге есть и оно, поэтому иметь вторую квартиру поближе к морю, хочется каждому. Это и породит спрос.

— Можно ли оценить долю инвесторов?

Как ни парадоксально, но закон Парето работает и здесь. По нашим данным, около 20% сделок жителями других городов совершается с инвестиционными целями, а 80% – для проживания.

— Иногородние покупатели рассматривают только первичный рынок или готовые квартиры тоже?

На вторичном рынке количество сделок в разы меньше, чем на первичном. Соотношение первички и вторички сейчас составляет 95% на 5%.

— А в чем причина такого соотношения? Цена?

На самом деле цена совершенно не является причиной. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости составляет порядка 200 тыс. рублей, а от 200 тыс. руб. стартуют цены на новостройки. Только вот на новостройках можно заработать, а на вторичке почти нет. Люди берут квартиру на этапе котлована, затем продают дороже, и берут в том же комплексе, но новее и так далее. Подобная схема работает до сих пор.

Новостройка превращается… в коммуналку

— Как иногороднему покупателю выбрать квартиру в Санкт-Петербурге? С чего начать?

Если человек знаком с городом, то сделать выбор будет проще. Родители студентов выбирают локации поблизости от вуза, как минимум, на той же линии метро. Пенсионеры предпочитают территории рядом с парками либо ближайший «курортный» пригород – Пушкин, Павловск и так далее.

При выборе застройщика конкретного жилого комплекса необходимо получить всю информацию. Несмотря на то, что жилье сейчас у нас достраивается в полном объеме, некоторые компании я бы не рекомендовал. Нужно соотносить общую площадь квартир в жилом комплексе с площадью коммерческих помещений на первых этажах. Если их будет мало, то в удаленных районах это станет проблемой, так как негде будет разместиться магазинам и объектам обслуживания.

— Какими еще рисками чреват самостоятельный подбор недвижимости в Петербурге?

На самом деле, рисков сегодня очень много, несмотря на повышающуюся с каждым годом прозрачность рынка и внедрение высоких технологий. Например, в центре города располагаются всем известные петербургские коммуналки, где каждую из комнат переделывают в студию. Но по факту это не отдельный объект недвижимости с собственным кадастровым номером, а лишь часть большой квартиры. С такими объектами дела иметь не стоит.

Мы уделяем много внимания юридической чистоте сделок: исследуем и объект, и продавцов, включая членов семьи (супругов). Сейчас многие люди объявляют себя банкротами, и если по незнанию с таким провести сделку, то через 3 года квартиру могут потребовать вернуть прежнему владельцу. Поэтому мы проверяем каждый объект.

Путешествие из Петербурга в Казань

— Как казанские покупали могут приобрести недвижимость в Петербурге без рисков?

Как правило, сейчас у каждого клиента есть свой риелтор. Люди доверяют своему риэлтору и советуются с ним по вопросам расширения жилплощади или вложения появившихся свободных денег, в том числе и в недвижимость других городов. И через такого риэлтора они могут обратиться к нам. Поэтому мы хотим установить контакты со всеми агентствами недвижимости Казани. Комиссию в этом случае будем делить пополам. Казанские риэлторы могут рассчитывать на свои 50% с комиссионных от сделки, работу по оформлению мы берем на себя. С экономической точки зрения эта схема для нас менее выгодна, но так мы сможем больше продавать, а риэлторы расширят спектр предложений своим клиентам.

— Какие советы вы могли бы дать риелторам, которые хотят работать с Петербургской недвижимостью?

Казанские риелторы могут и самостоятельно работать на рынке Санкт-Петербурга. У нашей компании есть бесплатный ресурс «ЯМыРиелтор», который позволяет получить список документов и потенциальных рисков, на которые нужно обратить внимание, чтобы не пострадать. Это такое своеобразное профессиональное сообщество, вступить в которое можно, ответив на несколько вопросов.

Сервис позволит казанскому риелтору узнать все устанавливающие документы при выборе для клиента квартиры в Петербурге. Так же он может получить информацию, какие документы необходимо собрать, где их взять, на что обратить внимание, чтобы успешно провести сделку и не нарваться на подводные камни.

— Какое жилье предпочитают покупать иногородние клиенты: по цене, метражу, локации?

В сделках с иногородними клиентами превалирует комфорт-класс. Самыми популярными локациями для студентов и собственного проживания являются варианты поблизости от метро.

Прослеживается тенденция к сокращению метража, поскольку люди стали мобильнее и уже не так привязаны к дому, как раньше. Студий покупают очень много. Например, наш застройщик начал строить ЖК бизнес-класса в подмосковном Королеве, где из 365 квартир 260 – однокомнатные.

— Какова средняя цена жилья комфорт-класса, востребованного у иногородних граждан в Санкт-Петербурге?

В зависимости от площади квартиры, стоимость жилья комфорт-класса стартует от 230 тыс. руб. и доходит до 300 тыс. рублей.

— Таким образом, цены в Санкт-Петербурге сопоставимы с Казанью?

Это действительно так. В Санкт-Петербурге цены квадратного метра выше, но в последние годы в Казани замечается значительный рост, и стоимости постепенно сравниваются. Конечно, есть и такие объекты, стоимость метра превышает 1 млн рублей, но и в Казани встречаются уникальные дорогие предложения.

— Каков средний чек по покупке квартиры?

Показатель составляет порядка 13 млн рублей. В Казани, как я уже говорил, цены близятся к аналогичному уровню.

— Учитывая уровень цен в Петербурге и Казани, можно говорить о том, что рынок перегрет? Есть ли предпосылки для снижения цен на готовое жилье на фоне понижения ключевой ставки?

Перегрет ли рынок? Однозначно, перегрет. Будут ли падать цены? Однозначно, нет.

На вторичном рынке Санкт-Петербурга цены начали резко расти в начале года. В результате, спрос упал, а продавцы не снижают цен. И, судя по всему, не будут. Хотя нам бы хотелось, чтобы вторичный рынок начал дешеветь. Но пока продавцы не идут на уступки.

Снижение ключевой ставки может стимулировать спрос на вторичное жилье. Но это также может стимулировать очередное повышение цен. Поэтому взрывного роста числа сделок наблюдать не приходится. Впрочем, по сравнению с маем, в августе число сделок на вторичном рынке у нас выросло на 50%. Рост числа сделок с новостройками за тот же период составил 47%. Ипотек стало больше на 25%.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан