Ирек Файзуллин: «Стабилизация финансового рынка увеличит объем ипотеки»
По данным Национального бюро кредитных историй, Татарстан вошел в число регионов России с наихудшей динамикой доступности ипотечных кредитов. Размер рекомендованного семейного дохода для обслуживания ипотеки в республике с 2014 по 2016 год вырос на 1% до 57,3 тыс. рублей, в то время как в целом по России этот показатель снизился на 2,8% до 73,1 тыс. рублей. По мнению Файзуллина, анализ НБКИ не отражает реальной картины на рынке ипотеки Татарстана.
- Как получилось, что наша республика оказалась в низких строчках рейтинга?
- При составлении рейтинга использовались данные 4 тыс. кредитных организаций, сотрудничающих с НБКИ, которые не являются официальными и их сведения расходятся с отчетностью ЦБ РФ. Кроме этого, при расчетах средний процент ставки по ипотеке принят на уровне средней по РФ, что в свою очередь, искажает объективную картину. По официальным данным ЦБ РФ в 2016 году в Татарстане было выдано 35,8 тыс. ипотечных кредитов, это на 22 % превышает показатели 2015 года. Общий объем ипотеки в 2016 году в Татарстане вырос на 29% и составил 48,6 млрд рублей. При расчете на основании официальных данных ЦБ РФ размер рекомендованного семейного дохода в 2016 году в Татарстане составил 51,3 тыс. рублей. То есть этот показатель не вырос, а снизился на 0,9%.
- Какова сегодня в Татарстане доля жилья, реализуемого через банковскую ипотеку?
- В 2016 году в Татарстане доля жилья, приобретаемого с помощью ипотечных кредитов, составила 35,4 %, в 2015 году - 25,4%. Мы видим рост выдачи ипотечных кредитов и в 2017 году прогнозируется дальнейшее развитие ипотечного кредитования. На мой взгляд, это связано со стабилизацией финансового рынка, низким уровнем инфляции, а также снижением процентных ставок по ипотеке.
- Есть ли отличия в предоставлении ипотечных кредитов в Татарстане от других регионов?
- В нашей республике ипотечные кредиты выдают порядка 30 федеральных и региональных банков, при этом 80 % рынка занимают крупные федеральные банки, 20% - банки республики. Количество кредитных учреждений в республике выше, чем в некоторых других субъектах, но сами по себе условия по ипотечным кредитам в Татарстане аналогичны условиям в других регионах. Согласно статистике ЦБ РФ в 2016 году в целом по России средняя сумма ипотечного кредита составляла 1,72 млн рублей, средняя ставка по кредиту - 12,48%, средний срок кредита - 183 месяцев. В Татарстане средняя сумма кредита составляет 1,36 млн рублей, средняя ставка -12,47%, средний срок кредитования - 169 месяцев.
- Как влияет на рынок жилья программа социальной ипотеке, реализуемая Госжилфондом?
- Программа социальной ипотеки предоставляет очень выгодные условия: первоначальный взнос 10 - 30% от стоимости жилья, срок кредитования до 28,5 лет, а процентная ставка за кредит - 7% годовых. При этом существует возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом или продукцией личного подсобного хозяйства. Объем социальной ипотеки в республике достаточно большой, в 2016 году в республике по данным Росреестра количество зарегистрированных сделок по соципотеке составило 10, 8 тыс, а количество выдачи всего по ипотеке составило 110,7 тыс. Тем не менее, программа соципотеки не мешает росту спроса на коммерческую ипотеку.
- Какой объем ввода жилья в Татарстане запланирован на 2017 год?
- Татарстан входит в десятку регионов-лидеров России по строительству жилья, в республике ежегодно вводится более 2,4 млн. кв. метров. Поэтому, в нашей республике достигнуты одни из самых высоких в РФ показатели ввода жилья на душу населения. Если в целом по стране на одного жителя приходится 0,58 кв. метров, то в Татарстане – 0,62 кв. метра. План ввода жилья на 2017 год в республике утвержден на прежнем уровне, - чуть более 2, 4 млн кв. метров.