Жить на курорте: как строительные проекты отразятся на районах Татарстана

Читать в полной версии

Районы республики сегодня страдают от маятниковой миграции – жители едут в крупные города по работе и другим потребностям. Новые жилые комплексы с интересной концепцией могут «приземлить» людей на развивающейся территории.

Проекты, объединяющие жилье и туристические объекты, способны дать мультипликативный эффект по созданию новых рабочих мест, а также удовлетворить запросы жильцов в плане услуг, считает коммерческий директор группы компаний «ТатИнвестСтрой» Анна Абрамова.

— Вы реализуете проект комплексного развития территории в Верхнеуслонском районе Татарстана. Почему выбрали его?

— Проект комплексного развития территории в селе Лесные Моркваши стал нашим первым девелоперским проектом в формате комплексного развития территории. Он повлияет на развитие всего Верхнеуслонского района и Татарстана в целом.

Первым этапом проекта стал жилой комплекс, где запланировано более 200 тыс. кв. м жилья и строительство социальных и коммерческих объектов. Мы также начали развивать проект в туристической отрасли, создав концепцию санаторно-курортного комплекса.

У нас для этого были предпосылки: мы подняли архивные документы с выводами ученых, проводивших геологические изыскания местности в 1940 году, которые указали на наличие бромсодержащей минеральной воды, ее применяют при лечении широкого спектра заболеваний. Это стало определяющим фактором.

Влияние на район

— Как развитие туристического объекта может отразиться на регионе?

— Проект санаторно-курортного комплекса призван увеличить туристический поток Татарстана на 5%. К пятому году работы он привлечет более 450 тыс. человек в год, а к восьмому — более 600 тыс. туристов. Номерной фонд республики прибавит 10% к сегодняшним показателям. Комплекс станет точкой притяжения для жителей республики и гостей из других регионов. Планируется создать более 1,5 тыс. новых рабочих мест. Инвестиции в проект ориентировочно составят 30 млрд руб. За первые 10 лет операционной деятельности курорта будет выплачено более 16 млрд руб. налогов в бюджеты различных уровней, в том числе и района. К тому же, в Татарстане появится современный комплекс для оздоровления, который будет соответствовать мировым стандартам.

— В чем заключаются особенности концепции объединения жилых домов с курортной зоной? Что нужно учитывать застройщику в таком проекте?

— Успешная реализация концепции требует комплексного подхода, учитывающего экологические, социальные и экономические аспекты. Необходимо определить, какие форматы бизнеса внутри проекта будут успешны, учесть вопросы безопасности и экологической гармонии. Проект призван сократить миграционную составляющую, которая сегодня реализуется по принципу из района в Казань, и создать здесь рабочие места, которые будут востребованы у жильцов комплекса.

— Какие факторы после создания новых рабочих мест повлияют на маятниковую миграцию?

— На сегодняшний день маятниковая миграция является серьезной проблемой для Верхнеуслонского района – ближайшего пригорода Казани. Она приводит к перегрузке транспортной инфраструктуры, а также негативно сказывается на качестве жизни людей.

Появление новых рабочих мест играет ключевую роль в социально-экономическом развитии любого района, способствуя удержанию населения. Их создание, особенно в перспективных и востребованных сферах, является мощным стимулом для повышения уровня жизни, укрепления социальной стабильности и развития инфраструктуры.

Во-первых, востребованные рабочие места сокращают необходимость ежедневных поездок в крупные города. Во-вторых, наличие рабочих мест способствует удержанию молодежи. Если предоставить возможности для профессионального развития и карьерного роста, у людей создаются перспективы для самореализации и достижения финансовой независимости вблизи от дома. Это предотвращает отток квалифицированных кадров.

В-третьих, создание рабочих мест с таким подходом стимулирует развитие сопутствующих отраслей малого бизнеса, создавая мультипликативный эффект. Появление новых предприятий и услуг удовлетворяет потребности растущего населения, повышает привлекательность района для инвесторов. Таким образом, новые рабочие места становятся катализатором позитивных изменений, укрепляют экономическую базу района и повышают уровень жизни его жителей.

— Как вы думаете, должны ли девелоперы брать на себя такую функцию?

— Основная задача девелопера – это создание качественного и востребованного жилья. Однако мы убеждены, что застройщики играют существенную роль в решении этой проблемы. Современный девелопер, ориентированный на долгосрочный успех, смотрит на проект шире, помогая решать фундаментальные вопросы районов, в нашем случае Верхнеуслонского.

Социальные аспекты развития важны, поэтому мы подходим к концепции нашего проекта очень серьезно с точки зрения возможностей для будущего развития социальной сферы. Безусловно, полное искоренение маятниковой миграции – это задача, требующая комплексного подхода и активного участия государства, муниципалитетов, бизнеса и самих жителей. Однако именно девелоперы, создавая новые жилые пространства, имеют возможность закладывать основу для новой модели жизни, которая минимизирует необходимость ежедневных перемещений.

Создать среду

— Какую роль в этом вопросе играет инфраструктура?

— Девелопер может внести значительный вклад в снижение маятниковой миграции, создавая новые рабочие места в непосредственной близости от жилья. В нашем случае, помимо санаторно-курортного комплекса, в проекте предусмотрена организация офисных и бизнес-центров, коворкингов, зоны развлечений и производственных площадок: мини-завода по розливу воды и проекта в сельскохозяйственной сфере. Кроме того, по мере развития проекта будет появляться и социальная инфраструктура: детские сады, школы, медицинские учреждения, торговые центры и спортивные комплексы.

Благодаря современным развязкам, которые были построены к саммиту БРИКС, и модернизированному Горьковскому шоссе, путь от столицы Татарстана до нашего жилого комплекса сильно сократился. Добраться до Иннополиса на автомобиле можно за 5 минут, до въезда в Казань – за 15.

— Как застройщики еще могут использовать близость с природой на пользу жителю?

— Девелоперы, стремясь привлечь покупателей и создать комфортную среду, все активнее интегрируют природные элементы в свои проекты, используя близость к природе не только как основу для улучшения качества жизни. В нашем случае определяющим в этом является вода. В жилом комплексе жители обеспечены чистой умягченной родниковой водой, которая через систему многоуровневой очистки и фильтрации поступает в квартиры. В санаторно-курортном комплексе вся концепция построена на наличии подземных минеральных вод, уникальных по своему составу и соответствующих по характеристикам настоящей морской воде.

В архитектурных и дизайнерских решениях близость к природе также играет важную роль. Панорамные окна и террасы с видом на природу обеспечивают вид, естественное освещение и вентиляцию.

Кроме того, застройщики могут создавать общественные пространства, имитирующие природные ландшафты. Парки, скверы и аллеи с использованием местных растений и деревьев создают комфортные условия для прогулок, отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Интеграция природных элементов в жилую среду способствует улучшению микроклимата, снижению уровня шума и загрязнения воздуха, а также повышению общего уровня комфорта и благополучия жителей.

— Жизнь за городом накладывает некоторые сложности. Какие меры может предпринять застройщик, чтобы упростить поездки в город и решить другие вопросы?

— Сегодня для нас одной из перспективных задач является обеспечение удобной транспортной связи с Иннополисом и Казанью. Это может быть реализовано через организацию регулярных муниципальных автобусных маршрутов, строительство удобных подъездных путей и сотрудничество с районными службами для обеспечения бесперебойного транспортного сообщения. Альтернативным решением может стать организация каршеринга или аренда электросамокатов. Жильцам можно предоставить гибкие возможности для передвижения.

Для упрощения повседневной жизни за городом необходимо развитие собственной инфраструктуры комплекса. Создание внутри проекта магазинов, кафе, аптек и других необходимых сервисов позволяет жителям удовлетворять потребности, не выезжая в город. Организация коворкингов и офисных помещений частично решает проблему удаленной работы или обучения. Помимо этого, такую возможность дает высокоскоростной интернет – в нашем жилом комплексе недавно установили вышки связи.

Жить рядом с природой

— Почему жители Татарстана выбирают загородное жилье?

— Загородное жилье предлагает более здоровую и экологически чистую среду обитания. Чистый воздух, близость к природе, отсутствие шума и суеты мегаполиса благотворно влияют на здоровье и общее самочувствие. Вокруг, например, нашего проекта есть два красивых озера, благоустроенный родник «Охотничий» и участок федерального туристического проекта «Волжская тропа».

Квартира в загородном жилом комплексе подразумевает больше личного пространства и возможностей для организации досуга на свежем воздухе. В нашей концепции для жителей первых этажей предусмотрены огороженные террасы, где можно разбить маленький огород, создать зону барбекю или игровую площадку для детей с выходом из квартиры.

Немаловажным фактором является и ощущение уединенности и безопасности, которое дарит загородная жизнь. Здесь играют роль меньшая плотность населения, закрытая территория, видеонаблюдение и охрана.

Таким образом, приобретение загородного жилья – это инвестиция в здоровье, комфорт и качество жизни, позволяющая наслаждаться всеми преимуществами природы, не отказываясь от благ цивилизации.

— Насколько, на ваш взгляд, растет интерес жителей Татарстана к загородному многоквартирному жилью за пределами Казани и жизни рядом с природой?

— Спрос на загородное многоквартирное жилье в непосредственной близости к природе демонстрирует устойчивый рост, в частности, со стороны людей с высоким достатком. Мы наблюдаем эту тенденцию уже несколько лет, и она набирает обороты.

Во-первых, катализатором этого процесса стала пандемия коронавируса. Люди стали больше ценить пространство, свежий воздух и возможность удаленной работы, что сделало загородное проживание более привлекательным.

Во-вторых, развитие инфраструктуры и комплексный подход к планированию. Мы, как застройщики, осознаем важность создания полноценной жилой среды. С нашей стороны необходимо закладывать в проект коммерческую и досуговую инфраструктуру. Что касается социальных объектов, таких как детские сады и школы, их реализация, как правило, требует совместных усилий и активного вовлечения со стороны региональных и муниципальных властей. Комплексный подход, при условии синергии усилий девелоперов и государства, обеспечивает гармоничное развитие территорий и гарантирует хорошую транспортную доступность к столице Татарстана.

В-третьих, цены. В сравнении с квартирами в Казани, стоимость квадратного метра за городом часто более привлекательна, что позволяет приобрести более просторное жилье. Это особенно актуально для молодых семей, которые ищут квартиру на перспективу.

— Чаще всего загородное жилье – это история про финансово и лично состоявшихся людей. Чем такие проекты могут заинтересовать более молодую категорию покупателей?

— Именно интересная ценовая доступность позволяет привлекать молодых ребят и реализовывать политику долгосрочного взаимодействия. Это может стать драйвером для повышения рождаемости. Но застройщикам в условиях растущего рынка строительных материалов, высокой ключевой ставки, политики банков не просто обеспечивать поддержку молодого сегмента аудитории, предлагать им разумные цены на жилье, формулировать акционные предложения, предлагать стимулирующие мероприятия и развивать проекты. Но именно за городом застройщики сегодня делают все возможное для того, чтобы жилье было интересно и доступно именно молодежи.

Современный житель Татарстана, особенно молодое поколение, все больше ориентируется на здоровый образ жизни, экологичность, наличие мест для отдыха и активного времяпрепровождения. Жизнь в окружении природы, возможность выйти на прогулку в лес или провести время у водоема становится весомым аргументом при выборе жилья.

— Как вы считаете, в каком направлении сейчас движется рынок загородного жилья в Татарстане?

— Часть молодых ребят из Иннополиса, Казани, крупных городов Татарстана и других регионов России устали от мегаполисов, но хотят видеть перспективы, создавать семьи, вести активную работу и вовлекаться в интересные проекты. Помимо жителей республики, мы видим спрос со стороны жителей Хабаровска, Сочи, Ханты-Мансийска и других крупных городов, приезжают именно молодые семьи.

В будущем, мы планируем предлагать жилье класса бизнес, проекты для инвестиций, возможности для развития проектов на территории жилого комплекса – расти и формировать территорию вместе с жильцами. Это глубокий концептуальный подход проекта, который позволяет привлекать и удерживать людей на долгосрочный период. Мы сейчас говорим о новой тенденции в девелоперской среде, рождающейся в республике. Вместо традиционной модели разовой продажи жилья – ориентация на долгосрочное взаимодействие с клиентом. Кроме того, санаторно-курортный комплекс позволяет привлечь туристов, приезжающих в регион за бальнеологическим лечением и отдыхом на природе.

За городом, помимо качества строительства и надежности застройщика, сегодня востребован мало- и среднеэтажный формат строительства. Это определяющие факторы спроса.

Мы считаем, что интерес к загородному многоквартирному жилью в Татарстане продолжит расти при условии дальнейшего развития сопутствующей инфраструктуры, поддержки государства, доступной стоимости и качественного строительства. Застройщикам необходимо учитывать потребности покупателей и предлагать современные, комфортные и экологичные жилые комплексы, интегрированные в природную среду.

Подпишись на Telegram РБК Татарстан