Улучшенная версия: под Казанью могут начать строить жилье премиум-класса
В пригороде Казани на сегодня высок потенциал для жилищного строительства. Среди них одним из лидеров является вплотную прилегающий к столице РТ Лаишевский район. Там сформировалось ядро комплексной застройки, получившее название «Лаишевский узел». Большие территории, которые застройщик может взять под освоение, дают бизнесу возможность реализовывать проекты, которые не только не уступают городским жилым комплексам, но и могут превосходить их. Как отметил в интервью РБК Татарстан генеральный директор УК «Суварстроит» Руслан Нурмухаметов, загородные жилые комплексы должны предлагать улучшенную версию городской жизни – с тем же комфортом и со своими уникальными «фишками».
Лаишевский узел
— Есть ли в Лаишевском узле потребность в жилых комплексах высокого ценового сегмента?
— Я думаю, есть. И в будущем такие жилые комплексы будут строить именно в Лаишевском районе. Как показывает практика, спрос на такие проекты, даже несмотря на их удаленность от центра Казани, есть.
Приватность в шаговой доступности от «бурной» жизни в центре сегодня имеет большую ценность, также как экология и безопасность. Обеспечить их в Лаишевском районе реально. Он уже доказал свою привлекательность.
Но успех проектов возможен только при глубокой проработке концепции. Покупатели ждут по-настоящему эксклюзивные решения. Например, на территории одного из жилых комплексов в Лаишевском узле мы предусмотрели зону фонтанов, и она стала точкой притяжения для жителей.
— Лаишевский узел – одна из самых активных локаций с точки зрения жилищного строительства. Что послужило импульсом к освоению этого направления?
— Один из основных факторов, сделавших Лаишевский район популярным, его удачное расположение. Во-первых, близость к столице Татарстана, до которой можно быстро и комфортно добраться благодаря развитой дорожной инфраструктуре. Кроме того, на территории района находится международный аэропорт.
Во-вторых, природа, близость к которой является преимуществом загородных проектов. Рядом находится Волга, есть сосновый бор. И в целом в Лаишевском районе сосредоточено большое количество земельных ресурсов.
— Каковы особенности реализации проектов жилья в Лаишевском узле? Какие нюансы должен учитывать застройщик?
— В первую очередь застройщик должен учитывать желание покупателей и потребность в жилье. Он должен помнить, что, выбирая жилье за городом, человек в первую очередь ориентируется на три основных момента: время до центра города, наличие полноценной социальной инфраструктуры и качество и количество общественных пространств. Поэтому необходимо проработать вопросы, связанные с обеспеченностью инфраструктурной: важно наличие хороших дорог, близость детских садов, поликлиник, магазинов и торговых центров, зон отдыха.
— Как и чем отличаются проекты одной и той же ценовой категории в зависимости от того, где они расположены: внутри Казани или в Лаишевском узле?
— Что касается наших проектов, их нельзя отнести к одной ценовой категории. В Лаишевском районе жилье по стоимости доступнее, чем в Казани. Хотя зачастую проекты в пригороде предлагают городской комфорт в природной среде за те же деньги, что и казанская «панель» в центре у оживленных дорог.
В целом отмечу, что девелоперы сейчас конкурирует не ценами, а качеством жизни в своих жилых комплексах, что меняет весь рынок. Закрытые безопасные дворы без машин, хорошие и интересные детские и спортивные площадки с разнообразием покрытий, скоростные лифты, красивые комфортные подъезды с зонами ожидания, колясочными и прочими удобствами уже стали стандартом комфортной жизни.
Застройщики используют при строительстве качественные материалы, продумывают красивые и лаконичные фасады. В современные проекты также внедряют систему «умный дом», которые обеспечивают комфорт проживания в доме: дистанционно управляют светом и домофоном, вентиляцией и удаленно управляют инженерными системами.
Комфорт и «изюминка»
— Как изменился спрос на жилье в Казани и в Лаишевском узле? Какое место занимает у покупателей комфорт в иерархии критериев, которые влияют на выбор квартиры?
— Десять лет назад основной спрос приходился на доступное жилье в спальных районах, а главными критериями были цена и метраж. Сейчас мы наблюдаем рост спроса на комфорт и «изюминку».
Комфорт на сегодня стал приоритетом – это про приватность, безопасность, умные технологии, зеленые пространства. Люди хотят получить квартиры с готовым современным дизайнерским ремонтом, с хорошей техникой известных брендов, качественной мебелью и сантехникой.
Не последнее место занимает выбор инструментов продаж в тех или иных жилых комплексах: чем больше их предлагает застройщик, тем интереснее покупателю. Помимо классической ипотеки, которая с текущей ставкой не всех устраивает, и льготной, которая подходит не всем, есть альтернативные инструменты. Например, траншевая ипотека или жилищный накопительный кооператив. Они позволяют лавировать между первоначальным взносом и остальными платежами. Также застройщики предлагают различные акции, например, скидки за наличную оплату, парковочные места в подарок, помощь с первоначальным взносом и иные.
— Как обеспечить в жилых комплексах за городом уровень комфорта, сопоставимый с тем, что получают жители города, или даже выше?
— Загородный жилой комплекс должен не копировать город, а предлагать усовершенствованную версию городской жизни. Важно понимать, что люди выбирают загородные ЖК не вопреки городскому комфорту, а чтобы получить его в лучшем варианте – без пробок, с чистым воздухом и большим личным пространством.
Обеспечить повышенный комфорт в загородных комплексах можно за счет территории. Большой объем земли дает возможность размахнуться: обустроить просторные дворы, расширить парковочное пространство, осуществить масштабное озеленение с зонами отдыха, построить дополнительные многофункциональные и торговые центры, коворкинги, сервисные зоны и так далее. Кроме того, большие территории дают возможность проектировать улучшенные планировки квартир – просторные кухни-гостиные, террасы.
Все это возможно и все это будет. Но, конечно, важно развивать не только внешнюю среду, но и внутреннюю. Например, мы видим, что изменился подход застройщиков к подъездам – они перестали быть подъездами в классическом понимании. Сейчас во многих проектах это настоящие концептуальные и дизайнерские холлы.
Новая урбанистика
— На что в первую очередь обращают внимание покупатели при выборе квартиры в жилом комплексе в Казани и в ЖК на территории Лаишевского узла? Есть ли различие в том, что становится для них решающим при выборе жилья внутри города и за городом?
— Все зависит от индивидуальных предпочтений. Самое главное закрывать «ключевые» потребности.
Статус и репутация района также могут влиять на выбор. Но даже расположение может не играть ключевую роль, потому что кто-то выбирает жилье ближе к родственникам, кто-то ближе к работе, а кто-то предпочитает «жить вдали от всех». Некоторым семья важно наличие садика или школы рядом с домом, а некоторые возят детей в детские сады в другие районы и поэтому для них принциальнеее транспортная доступность. Люди могут выбирают жилье даже с учетом того, где они будут осуществлять утреннюю пробежку и что их будет окружать во время вечерней прогулки.
— Какие есть конкурентные преимущества у проектов жилых комплексов, реализуемых в пригороде Казани, с точки зрения обеспечения комфортного уровня жизни?
— Конечно, это пространство и экология. В загородных жилых комплексах в несколько раз больше зеленых зон, широкие дворы без машин, благодаря подземным, наземным и многоуровневым паркингам.
Большое пространство дает застройщикам возможность экспериментировать и вводит новые «фишки», нестандартные решения. Так рождается новая урбанистика, когда эксперименты на периферии становятся стандартами для комфортной жизни и люди начинают тянуться туда.
Изменившийся рынок
— Какие изменения произошли за 10 лет на рынке жилья в пригороде Казани?
— Пригород Казани за последнее десятилетие изменился кардинально. Если раньше загородная недвижимость использовалась, как правило, для отдыха в выходные или летом, то теперь появилась тенденция, что к переезду туда на постоянную основу. Далеко не последнюю роль в этом сыграла пандемия коронавируса. Пять лет назад она буквально перевернула рынок: в период самоизоляции и массовых ограничений люди осознали ценность жизни за городом, которая дает возможность и работать удаленно, и дышать свежим воздухом.
Но индивидуальный дом, особенно если он находится в непосредственной близости к Казани, стоит дорого. Плюс частное домохозяйство требует много внимания и ресурсов, в том числе денежных. Есть, конечно, коттеджные поселки, где большую часть забот ложится на плечи управляющей компании, но и такой вариант подходит не всем. Так в пригороде и появилась потребность в жилье в формате жилых комплексов, много- и малоэтажной застройки.
— Как за последние 10 лет изменился рынок жилья Казани, в том числе с точки зрения структуры проектов разных ценовых категорий?
— За последние 10 лет рынок жилья Казани претерпел значительные изменения. В первую очередь, вырос объем предложения – количество жилых комплексов резко увеличилось, сформировались новые микрорайоны.
Конкуренция на рынке жилья в Казани усилилась, что стимулировано застройщиков улучшать свои проекты, делать их более удобными и привлекательными. Это привело к изменению структуры рынка новостроек – новых жилых комплексов эконом-класса в Казани сегодня не строят. Все проекты сейчас реализуются в сегменте «комфорт» и выше.
Это не могло не отразиться на стоимости жилья. За последнее десятилетие цены значительно выросли, чему также способствовала экономическая ситуация в целом и изменения на рынке ипотечного кредитования.
— Где на сегодня наиболее перспективно развивать жилые проекты: непосредственно в границах Казани или ее пригороде?
— Сегодня четко сказать, где заканчивается Казань и начинается пригород, трудно. Все границы, как говорится, условны. Сейчас рынок диктует интересные тренды и однозначно ответить, где наиболее перспективно строительство жилья – внутри города или за его чертой – нельзя. Все зависит от типа проекта и целевой аудитории.
В Казани, безусловно, сохраняется высокий спрос на жилье, особенно в районах с развитой инфраструктурой, таких как Приволжский. Растет и развивается сейчас Кировский район города – на его территории можно уверенно развивать многоэтажные проекты с доступными ценами и комфортной средой для жизни.
Но конкуренция в Казани высокая, а себестоимость строительства растет. Поэтому пригород сегодня имеет очень высокий потенциал. Это доступный с точки зрения финансов формат, где можно обеспечить комфорт проживания. Поэтому мы и развиваем Лаишевское направление.
Подпишись на Telegram РБК Татарстан