Тюменцы стали чаще инвестировать в покупку машиномест
В Тюмени набирает популярность новый вид инвестирования: покупка машиномест в паркингах новостроек. Эта тенденция обусловлена тем, что с каждым годом растет число автовладельцев и увеличивается доля платных парковок в центральной части города.
По информации «Брусники», весной этого года продажи паркингов в Тюмени выросли в 3,5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого.
Инвестиционная привлекательность таких проектов связана с низкой стоимостью машиноместа по сравнению со стоимостью жилой или коммерческой недвижимости.
Доходность инвестиций зависит от расположения объекта инвестирования.
«Наиболее прибыльны паркинги, расположенные в центре города в проектах комфорт- и бизнес-класса. В таких проектах альтернатив для парковки автомобилей мало, а число автомобилистов на одну семью может достигать 3-4 человек. Кроме жителей новостроек потенциальными покупателями паркингов являются жильцы «старого» жилого фонда данного района», – рассказал РБК Тюмень Алексей Харитонов, директор по продажам ЮИТ в России.
По его словам, выгоднее всего инвестировать в паркинг до сдачи объекта в эксплуатацию, на этапе строительства: в этот период его стоимость значительно ниже, чем будет после ввода. В этом случае можно получить хорошую прибыль после перепродажи машиноместа.
«Кроме того, всегда есть возможность сдачи паркинга в аренду. При таком варианте отсутствуют дополнительные расходы на ремонт и меблировку, сопутствующие при сдаче в аренду квартир или коммерческой недвижимости. И легче расторгнуть договор с недобросовестным арендатором и найти нового клиента», – пояснил эксперт.
Стоимость машиномест зависит от их типа – подземное или наземное. При этом подземные представлены в основном в проектах бизнес-класса и комфорт плюс.
Средняя стоимость парковочного места в подземных паркингах – от 40 до 80 тысяч рублей за 1 м2, наземного паркинга – от 20 до 50 000 тысяч рублей за 1 м2. Уровень цен, по данным сайта АН «Этажи» и сайтов застройщиков, – в диапазоне от 260 000 до 490 000 рублей.
По информации агентства недвижимости «СОВА», в среднем процент выкупа паркингов на стадии строительства составляет до 50% на один жилой комплекс.
«Наиболее распространенными видами паркингов в регионе остаются подземные и крытые надземные многоуровневые гаражи в отдельно стоящих зданиях. Цена на паркинги, как и спрос, остается стабильной. Чтобы увеличить востребованность крытых машиномест, застройщики все чаще предлагают интересные решения по дизайну и оснащению паркингов, а также запускают выгодные для покупателей акции. Например, предлагают паркинг в подарок при покупке квартиры – впоследствии его можно продать на вторичном рынке. Ориентируясь на зарубежный опыт, застройщики стали уделять паркингам больше внимания. Места для машин все чаще превращаются из обычного гаража в настоящие дизайнерские пространства с множеством дополнительных опций. Таких как, например, пункты подкачки колес и зарядные станции для электрокаров», – пояснили в «СОВЕ».