В Тюменской области замедлятся темпы строительства жилья
В 2025-2026 годы в Тюменской области в 1,5 раза замедлятся темпы строительства жилья. Таким прогнозом с РБК Тюмень поделилась заместитель коммерческого директора строительной экосистемы «Звезда» Регина Змановская.
Эксперт отмечает: одной из причин такой тенденции станет сокращение количества ипотечных программ, которое снижает доступность жилья для покупателей, уменьшает спрос на новые проекты и делает их запуск менее рентабельным.
«Вторая причина — кадровый дефицит. В строительной отрасли не хватает специалистов, а привлечение новых сотрудников становится все сложнее. Конкуренция за профессионалов растет, увеличивается нагрузка на существующие команды. Третья причина — осторожность девелоперов», — рассказала Регина Змановская.
Как замедление темпов строительства отразится на девелоперах
Руководитель агентства доходной недвижимости Анна Писанкова отмечает: повышение ключевой ставки приводит к удорожанию займов для застройщиков. А это влечет сокращение инвестиционной активности и замедляет реализацию девелоперских проектов, рентабельность которых изначально рассчитывалась при более низких ставках. По ее мнению, ситуация требует адаптации бизнеса: это как сокращение расходов, так и внедрение механизмов поддержки отрасли.
Как отметила Регина Змановская, еще одной проблемой может стать потеря конкурентоспособности на фоне других застройщиков, которые сохраняют прежние темпы работы. Они могут столкнуться с тем, что их проекты станут менее востребованными или потеряют рентабельность.
В 2024 году в Тюменской области было введено 2,6 млн кв. м, выдано 121 разрешение на строительство многоквартирных домов (МКД). В настоящее время строительство в регионе осуществляют 119 застройщиков, а в стадии строительства находятся 321 МКД общей площадью жилья 4,6 млн кв. м. Плановый ввод жилья в регионе в 2025 году составит не менее 2,3 млн кв. м. Но в начале февраля 2025 года в сравнении с январем в Тюмени уже на 14% снизился объем предложения новостроек. По словам представителей отрасли, на это повлияли снижение активности девелоперов по выводу новых проектов, неплохие продажи в последние месяцы и регулирование объемов предложения самими компаниями.