В 2025 году возникнут предпосылки для снижения цен на вторичное жилье
В 2025 году стоимость вторичных квартир в Тюмени может снизиться на 10% и более. Об этом РБК Тюмень сообщил доцент кафедры международного и публичного права Юридического факультета Финансового университета при правительстве РФ Исмаил Исмаилов.
Эксперт отмечает: это связано с готовностью продавцов вторичной недвижимости отдавать квартиры за наличный расчет, чтобы получить доход в период просадки продаж сразу же. Также причиной может стать сохранение спроса на жилье, несмотря на высокую ключевую ставку.
«С другой стороны, в прошлом году уже были прогнозы на снижение стоимости вторичного жилья, которые не оправдались, поэтому необходимо будет учитывать факторы перетока спроса из «первички», использования накоплений граждан от высокодоходных вкладов (которые сейчас воспринимаются более надежной и простой инвестицией, чем покупка недвижимости), а также уровень дисконта на новостройки», — рассказал Исмаил Исмаилов.
На первичном рынке, по словам коммерческого директора ПСК Дом девелопмент Егора Добрынина, возможен слабый рост цен из-за увеличения себестоимости строительства, связанной с подорожанием строительных материалов, спецтехники, логистических услуг и увеличением зарплат.
«Что касается спроса, то он остается прежним. Перед завершением программы льготной ипотеки спрос на недвижимость был повышенным, многие люди старались успеть принять участие в программе. Например, в Тюмени количество сделок на рынке новостроек росло с начала года и достигло пика в июне — в 3,5 раза по сравнению с январем. Далее мы наблюдали резкий спад и последующее выравнивание спроса на рынке. Девелоперы предлагают альтернативные условия, такие как программа «Трейд-ин» и собственные программы лояльности, что поддерживает интерес покупателей», — отметил Егор Добрынин.
Помимо этого, в условиях неопределенности и высокой инфляции для многих людей недвижимость по-прежнему остается надежным активом и способом сохранить накопления. Это позволит удержать спрос на новостройки.
«За последние несколько месяцев в ряде регионов можно наблюдать просадку ипотечного рынка на 70-80%, а также темпов сдачи жилья. Однако, например, в Тюменской области мы можем наблюдать активное строительство и рост ввода первичного жилья. Исходя из этого, вполне вероятно, что Тюменская область переживет этот кризис на рынке жилья мягче многих других регионов, однако общая тенденция негативная» — добавил Исмаил Исмаилов.
В 2024 г. средняя стоимость вторичных квартир выросла на 7%, достигнув 6,4 млн руб., а средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 6,9%, составив 121 тыс. руб. Активный сезон начался в ноябре, так как многие покупатели торопились закрыть сделки до конца года. За этим всплеском последовал «штиль», который, по мнению экспертов, будет длится до марта 2025 года.