В Тюмени лидерами по росту цен на новостройки стали два района
Сильнее всего в июне подорожали новостройки в Центральном и Восточном районах Тюмени. Об этом РБК Тюмень сообщила Олеся Дзюба, руководитель отдела аналитики группы «Самолет».
Так, по сравнению с июнем 2023 г. стоимость квадратного метра в этих районах выросла на 24% и составила 152,6 и 140,6 тыс. руб. соответственно. Меньше всего цены выросли в Калининском и Ленинском районах — на 15% и 12% соответственно, до 128,4 и 134,6 тыс. руб. В среднем по городу цены на новостройки за год выросли на 16% — до 136,5 тыс. руб. «Если говорить о месячной динамике (по отношению к маю 2024 года), цены не выросли только в Центральном районе, в остальных районах динамика почти одинаковая: в Ленинском и Восточном районах цены выросли на 1%, в Калининском — на 2%», — рассказала Олеся Дзюба.
По словам Павла Луценко, гендиректора федерального портала «МИР КВАРТИР», рост цен на новостройки в первом полугодии оказался больше, чем за аналогичный период 2023 г.
«Несомненно, повлиял ажиотажный покупательский спрос в преддверии окончания льготной ипотеки. Теперь главная интрига в том, как поведет себя рынок после 1 июля, когда эта программа прекратила свое действие. Скорее всего, застройщики постараются удерживать цены на прежнем уровне сколько смогут, но потом им придется все равно урезать ценники. Одновременно с этим количество выводимых на рынок новых ЖК, а соответственно, и квартир в продаже, будет сокращаться, создавая дефицит предложения. Поэтому процесс падения цен будет весьма умеренным и постепенным», — считает эксперт.
По мнению риелторов, после отмены льготной ипотеки застройщиков ждет охлаждение спроса. Однако существенно снизить цены, чтобы его стимулировать, у них не получится из-за роста себестоимости строительства. Рост текущих цен на материалы уже закладывается в цены квартир, планируемых к реализации в 2025-2026 гг.