Со 2 июля выросла минимальная ставка по ипотеке: что будет с рынком жилья
Со 2 июля увеличилась минимальная ставка по ипотеке. Как рассказал РБК Тюмень ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов, после очередной волны роста минимальная ставка по стандартным условиям кредитования составляет 19,1%.
«Но на рынке еще сохранилась возможность снижения ставок при оплате единовременной комиссии, причем как на весь срок кредитования, так и на период 1-2 года. Такие варианты актуальны для тех, кто планирует в будущем рефинансировать кредит под более низкую ставку, выгоду можно получить за счет скидки от продавца, снизив саму сумму кредита. Если говорить про вторичный рынок жилья, то средний дисконт при продаже вторичной недвижимости за прошлый месяц в Тюмени вырос уже почти до 6%. Из востребованных льготных программ выдачи продолжаются по сельской ипотеке», — рассказал Александр Иванов.
По мнению риелторов, подобная ситуация может привести к тому, что продажи в третьем квартале снизятся на 20-25%. По словам управляющего отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, возможно снижение цен на первичное жилье в результате конкуренции застройщиков, а также оживление вторичного рынка и дальнейший рост сегмента загородной недвижимости.
Начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин отметил, что по итогам года продажи сократятся примерно на треть к прошлому году. По его словам, самое сильное сокращение продаж прогнозируется в июле и августе: примерно на четверть к июню.
«Уже во втором полугодии рынок будет «охлаждаться». Помимо завершения универсальной господдержки, на динамику спроса будут влиять высокие ставки по обычной ипотеке и ужесточившаяся риск-политика Центробанка. Мы ожидаем, что по итогам года рыночные продажи сократятся примерно на треть к прошлому году», — отметил Сергей Бабин.
Ставки по базовым ипотечным программам в Сбербанке поднялись на 1,3%. Новая ставка для ипотеки на загородную недвижимость и землю — 19,8%, по программе «Военная ипотека» — 18,9%, по программе «Коммерческая ипотека» — до 21%. При этом рост не коснется программ с господдержкой, а также ранее подписанных кредитных договоров.