Шоковое состояние: реакция рынка недвижимости на рост ключевой ставки
На повышение ключевой ставки до 18% рынок недвижимости отреагировал шоковым состоянием. Такой оценкой ситуации с РБК Тюмень поделилась финансовый консультант Татьяна Волкова.
«После повышения ключевой ставки на рынке сейчас шоковое состояние, потому что это является угрозой потери рынком покупателей с ипотекой. Дальше, я думаю, что показательным для развития ситуации на рынке станет август. Именно тогда мы увидим первые действия от застройщиков, которые будут думать, как им лучше реализовывать объекты», — считает эксперт.
Падение сделок отмечалось уже в июне, после отмены льготной ипотеки. По словам тюменского бизнесмена, главы федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, количество ипотечных консультаций сократилось в два раза.
«Что мы видим? Я думаю, мы находимся в нижних границах ожидания, примерно так я, честно, внутренне и считал — около 750 консультаций. Но на первой неделе июня, конечно, у нас было всего 740. Прогнозирую, что мы все-таки подберемся к 1000, как только по семейной ипотеке официально объявят все правила. Однако все равно эти уровни откровенно низкие», — отметил Ильдар Хусаинов.
По мнению Татьяны Волковой, именно в августе застройщики начнут запускать маркетинговые инструменты и программы, направленные на привлечение покупателей. И на первый план выйдет возможность рассрочки.
«Думаю, что пока ближайшие два месяца рынок будет нащупывать возможности дальнейшего движения, потому что те льготные программы, которые есть, покрывают очень маленький процент населения. Но в периоде высокой ключевой ставки ипотека будет оставаться очень дорогим инструментом, если не будет каких-то новых программ помощи и поддержки», — подчеркнула Татьяна Волкова.
При этом, как считает главный аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» Галина Мешалкина, количество новых жилых проектов сократится: на рынок будут выходить только те застройщики, которые будут чувствовать себя уверенно и пережили ни один кризис, имеющие четкое видение работы в условиях сжимающегося рынка. Но, несмотря на внедрение застройщиками различных программ, значительного снижения цен тюменцам ждать не стоит, так как в рамках проектного финансирования у строительных компаний есть обязательства перед банками, согласно которым они обязаны выдерживать установленные минимальные цены.
«Уже сейчас мы видим, что по итогам июля будет совершено минимальное с начала года количество сделок. И такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы», — считает Галина Мешалкина.
По прогнозу ВТБ, в целом по России выдача ипотечных кредитов упадет на 42% — до 4,6 трлн руб. Это результаты, которые сопоставимы с итогами 2022 года.
26 июля на очередном заседании совета директоров Центральный Банк России (ЦБ) принял решение о повышении ключевой ставки с 16 до 18%. По словам управляющей Отделением Банка России по Тюменской области Елены Никитиной, цель ЦБ — вернуть инфляцию к 4% при имеющейся в 9,2%, поэтому денежно-кредитные условия будут оставаться жесткими столько времени, сколько потребуется для снижения инфляции.