В Тюмени до 70% новостроек скупают иногородние
Риелторы отмечают значительный рост спроса на новостройки в Тюмени среди иногородних граждан. Только по официальным данным за прошлый год численность областной столицы увеличилась на 9516 человек и составила 816,8 тыс, согласно данным Тюменьстата.
Коммерческий директор тюменского застройщика «Меридиан» Татьяна Стародумова утверждает, что люди приезжают в Тюмень с ближайших регионов.
«Около 70% квартир в новостройках приобретаются иногородними покупателями. Среди наших клиентов – жители Ишима, Кургана, Омска, Ханты-Мансийска, Нижневартовска, Увата, Нового Уренгоя, Сургута, Ноябрьска. На Севере вообще распространена практика обмена старой квартиры на новое жилье в Тюмени, несмотря на то, что сама программа переселения не такая уж и простая. Покупают жилье для себя, для детей-студентов, для родителей», — рассказала Татьяна Стародумова.
Заместитель директора по работе с клиентами агентства «СОВА» Лариса Егорова утверждает, что повышенный спрос среди иногородних на квартиры в Тюмени также является одним из факторов, которые влияют на стоимость жилья.
«В Тюменскую область переезжает много людей. Если 5-6 лет назад люди перебирались сюда, в основном, с Севера, то сейчас наблюдается некий тренд на приезд из других регионов, начиная с Дальнего Востока и заканчивая средней полосой России. Это говорит о том, что город на слуху, и у иногородних проявляется интерес к нему. Естественно, это подогревает спрос, потому что даже те клиенты, которые раньше снимали квартиру, сейчас приходят к решению приобрести свое жилье. Потому и цены постоянно растут», — рассказала Лариса Егорова.
Менеджер по продажам компании «Сибинтел-Холдинг» Никита Романов также связывает приток населения с ростом цен, но, помимо прочего, обращает внимание на удорожание стройматериалов. «Если вкратце, бетон за последние полгода подорожал на 40%, арматура на 53%. Дешевле точно ничего не станет, я думаю, все будет только дорожать. Если в упадочных регионах этот момент еще под вопросом, то в Тюмени рост цен обусловлен, в том числе, активным притоком населения. Только по официальным данным население в областной столице ежегодно увеличивается примерно на десять тысяч человек. Из-за высокого спроса практически все новостройки уже распроданы», — рассказал Никита РБК Тюмень.
Эксперты отмечают, что ценообразование жилья — это сложный и комплексный вопрос, где любое незначительное изменение отражается на всем рынке недвижимости. По их прогнозам, из-за дефицита работников, эскроу, стройматериалов и высокого спроса в ближайшие несколько лет цены на квартиры продолжат стабильный рост.
Пресс-секретарь центра недвижимости «Этажи» Иван Камельских также подтвердил, что большинство покупателей новостроек действительно являются иногородними, но не все спешат переезжать в Тюмень после покупки квартиры.
«По нашей аналитике порядка 50% покупателей — иногородние. Причем многие приобретают квартиры исключительно в качестве инвестиции, потому как сейчас из всех щелей трубят о том, что ставки по ипотеке скоро вырастут. Жители ХМАО и ЯНАО часто берут здесь квартиры, продолжая жить и работать на Севере», — отметил Иван Камельских.
Подписывайтесь на РБК Тюмень в соцсетях «ВКонтакте», Facebook, Twitter, Instagram, и мессенджере Telegram.
Читайте также: Тюмень вошла в Топ-15 городов с быстрорастущими ценами на недвижимость Тюменский застройщик инвестирует в таунхаусы и дуплексы 100 млрд рублей