В Тюмени подорожали квартиры на вторичном рынке. Рассказываем почему
В Тюменской области выросла стоимость квадратного метра (2,6%) и средняя стоимость квартир (1,6%) на вторичном рынке в III квартале 2023 года, об этом сообщает портал «Мир квартир».
Средняя стоимость квартиры составляет 5,8 млн руб., а квадратный метр оценивается почти в 109,2 тыс. руб.
В целом по стране за 9 месяцев средний лот подорожал на 8,3%, отмечается в исследовании.
«В конце лета покупатели, ожидавшие после повышения ключевой ставки Центробанка рост ставок по ипотеке, устроили на рынке «вторички» кратковременный ажиотаж. Продавцы, видя выросший интерес к их объектам, быстро сориентировались в ситуации и подняли цены», – объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
По его мнению, с октября 2023 года рынок станет более стабильным и до конца года вряд ли будет расти такими темпами.
Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам застройщика «Меридиан», согласна, что повышение ключевой ставки в краткосрочной перспективе повлечет за собой всплеск спроса среди покупателей на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки, но вслед за ним в условиях ограниченной платежеспособности следует его дальнейшее сокращение.
«В большей степени это коснется вторичного рынка, поскольку он в отличие от рынка новостроек не предлагает программы государственной поддержки и субсидированные ипотечные ставки. Учитывая, что сейчас разница между ставками по льготным программам и на вторичке будет доходить до 9-10%, а по льготным программам, которые субсидирует застройщик, — до 11-12%, то спрос со вторичного рынка частично перейдет на новостройки. Этот фактор может позволить строящемуся жилью сохранить спрос на близком к прежнему уровне, ведь ипотека — это основной драйвер спроса на рынке», — отметила Галина Мешалкина.
Ранее РБК Тюмень опросил экспертов, которые отметили, что в современных условиях стоимость недвижимости может расти бесконечно, пока у государства будут ресурсы на поддержание отрасли.