Тюменские инвесторы начали зарабатывать на дроблении больших офисов
В Тюмени растет интерес к покупке крупных офисных помещений площадью от 200 до 700 кв. м. Инвесторы приобретают такие объекты для последующего дробления на небольшие офисы по 15-20 кв. м. Такая модель позволяет получать доходность на уровне 30-40%. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель департамента коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
По данным «Авито Недвижимости», в Тюмени за январь–август 2025 года интерес к покупке коммерческих помещений вырос на 5% год к году, тогда как спрос на аренду сократился на 3%. В структуре спроса офисы составляют 34% в сегменте продажи и 16% в аренде. При этом по абсолютному числу обращений аренда продолжает доминировать.
«Мы наблюдаем общероссийскую тенденцию, когда компании предпочитают гибкие краткосрочные арендные решения. В условиях дефицита качественных объектов А и B классов этот тренд сохранится до конца 2025 года», — пояснил управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» в «Авито» Олег Изотов.
В то же время рынок фиксирует разнонаправленную динамику цен. Средняя стоимость аренды коммерческого помещения в Тюмени за восемь месяцев 2025 года составила 297,7 тыс. руб. в месяц (1,2 тыс. руб. за кв. м), что на 11% ниже показателя прошлого года. Средняя цена покупки выросла на 3% — до 32,2 млн руб. (125,9 тыс. руб. за кв. м). В сегменте офисов аренда обходилась в среднем в 181,2 тыс. руб. в месяц (1,05 тыс. руб. за кв. м), а покупка — 20,8 млн руб. (123,2 тыс. руб. за кв. м).
По данным агентства недвижимости Moneyard, стоимость аренды коммерческих помещений в Тюмени и области за год выросла на 10-40%. В категории стабильного спроса — деловые районы с единым собственником, УК, высокими потолками и панорамным остеклением. Если в 2024 году такое помещение обходилось в среднем в 200 тыс. руб., то сейчас — от 225 до 280 тыс. руб. Аналогичная ситуация наблюдается в категории высокого спроса, куда относятся помещения на первой линии с высоким трафиком, стрит-ритейл и современные офисы в бизнес-центрах: индексация достигает 10–20% в год.