Тюменцам стало труднее продавать таунхаусы
Интерес тюменцев к таунхаусам за год упал на 14,1%, а срок их экспозиции вырос на 5,5%. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин.
Спрос и цены
За год увеличилась и средняя стоимость таунхаусов — рост составил 9,9%: в Тюмени они подорожали с 9,55 до 10,5 млн руб. При этом в целом по России спрос увеличился.
«Спрос на таунхаусы в стране вырос на 4,7% по сравнению с 2022 годом. В то же время количество предложений на платформе увеличилось на 1,1% за год, а средняя стоимость — на 10,3%: с 8,3 до 9,16 млн руб.», — рассказал Сергей Еремкин.
Как пояснила РБК Тюмень генеральный директор АН «Городской риэлторский центр» Юлия Усачева, спрос на такую недвижимость недостаточно высок из-за ее специфики.
«Желающим жить за городом в собственном доме не очень подходит вариант, предполагающий плотное соседство и совсем небольшой кусочек земли, где можно поставить разве что барбекюшницу и скамейку», — отметила Юлия Усачева.
Основатель девелоперской компании «Финская Улочка» Юлиу Пантя также подчеркнул, что таунхаусы — это очень специфичный вид домовладения, который не пользуется популярностью и среди застройщиков.
«И это, наверное, ключевое. Если бы таунхаусы были более популярны среди застройщиков, то, возможно, и предложений на рынке было бы больше. Цены, конечно же, изменились, и в первую очередь на это повлияла обычная инфляция, которая разгоняется парадоксально за счет субсидированных государственных ипотечных программ», — пояснил эксперт.
Сергей Еремкин отметил, что подобный формат жилья не типичен для российского рынка жилья: доля таких предложений на платформе в 2023 году составила 1,9% от общего предложения, в то время как, к примеру, аналогичный показатель загородных домов был равен 77,4%.
Прогноз на 2024 год
Динара Васьбиева, доцент Финансового университета при правительстве РФ, считает, что в 2024 году спрос на таунхаусы, как и в целом на дома, упадет.
«Ориентир покупателей упадет на жилье меньшей площади. В связи жесткой кредитно-денежной политикой регулятора проценты по ипотечным кредитам останутся высокими. Возможно, их скорректируют, но незначительно. Проценты по вкладам в первой половине 2024 году будут еще оставаться привлекательными. Средняя цена на таунхаусы увеличится примерно в 1,5 раза по сравнению с 2023 годом», — отмечает Васьбиева Динара.
Юлиу Пантя тоже согласен, что цены будут расти, но меньшими темпами. По его прогнозу прирост стоимости домов составит около 15%.
Дом и таунхаус: в чем отличие
Таунхаусы — это многоэтажные сблокированные дома с общими стенами между соседями, которые имеют собственные входы с улицы. Директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин рассказал, что обычно у таунхаусов небольшой участок земли, а сами здания построены в один ряд. В то время как коттеджи — это отдельно стоящие загородные дома. Они больше по площади, но также имеют собственный участок земли.
По словам PR-менеджера Группы компаний «Навигатор.Девелопмент» Юлианы Загидуллиной, таунхаусы обычно находятся в городской черте, индивидуальные дома — за городом.
«Также отличается инфраструктура: в кварталах с таунхаусами есть магазины, детские учреждения, салоны красоты, досуговые и спортивные центры, остановки городского транспорта, при этом кварталы расположены в близости с природой. Загородный дом не может похвастаться развитой инфраструктурой», — отметила Юлиана Загидуллина.
Как отмечает Юлиу Пантя, еще одним различием является то, что домом обычно владеет один человек, в то время как в таунхаусе на одной площадке или в одном доме живут несколько соседей. Общие стены в случае с таунхаусами снижают уровень приватности и приближают этот тип жилья по характеристикам к квартире. Участок у владельца таунхаусом обычно небольшой — 1-2 сотки, а средний участок у домов площадью 100-120 кв. м. составляют 8-10 соток.
В 2023 г. в Тюменской области частного жилья введено было больше, чем многоквартирного, хотя пять лет назад доля индивидуальных домов была меньше трети. На высокий спрос повлияло множество факторов. Например, стало доступнее ипотечное кредитование. Свою роль сыграло и развитие инфраструктуры загородных поселков и приход туда сетевых компаний и местного бизнеса. Большую популярность сейчас имеют одноэтажные проекты в среднем на 120 кв. м.