Тюменский торговый центр подешевел до 780 млн рублей
В Тюмени подешевел выставленный на продажу торговый центр (ТЦ) «Ямской», расположенный в районе Дома обороны. Информация указана на сайте объявлений.
В 2023 году здание площадью 12 тыс. кв. м хотели реализовать за 800 млн руб., сейчас цена снижена до 780 млн руб.
«Ремонт произведен, есть эскалатор, большая парковка. Долгосрочные договоры аренды, все помещения сданы в аренду», — указал собственник.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал РБК Тюмень, что сейчас большая часть продаваемых ТРЦ в России отличаются устаревшей концепцией: низкие потолки, темные галереи, мало свободного пространства и небольшое количество сетевых магазинов. Владельцы не хотят инвестировать в обновление или реконструкцию устаревших объектов и выставляют их на продажу.
Эксперт пояснил, что раньше покупатели готовы были приобретать торговые центры с окупаемостью в 8-10 лет, а сейчас в приоритете — с окупаемостью 7-8 лет, выше рассматриваются в основном в Москве, Санкт-Петербурге и ключевых локациях в городах-миллионниках.
В начале 2025 года в областной столице на продажу были выставлены 20 торговых центров, в январе 2024-го их было пять. В их число входили «Матрикс» (600 млн руб.), «Сибиряк» (175 млн руб.), «Яркий Сибиряк» (330 млн руб.) и «Турана» (330 млн руб.). По словам генерального директора агентства Infoline Ивана Федякова, негативная ситуация в сегменте ТРЦ началась в 2015 году, когда стали уменьшаться доходы населения, а во время пандемии коронавриуса она усугубилась. Это сказалось на динамике объемов продаж ретейлеров, представленных в ТЦ.