Финансы Тюменского региона, 04 ноя 2023, 10:56

Банки в Тюмени увеличили ставки по ипотеке. Просядет ли рынок?

Ипотечные ставки в Тюмени составляют в среднем 17%
Читать в полной версии
(Фото: Дмитрий Ткачук / РИА URA.RU)

Банки в Тюмени начали повышать ставки на свои услуги, в первую очередь рост коснулся ипотеки, это произошло после того, как Центральный Банк России (ЦБ) 27 октября на плановом заседании, сообщил о росте ключевой ставки до 15%.

В августе ЦБ поднял ключевую ставку с 8,5% годовых до 12%, в сентябре — до 13% годовых. В октябре — до 15% годовых.

Так, ВТБ принял решение скорректировать условия по своим ипотечным продуктам с 1 ноября.

«Базовые ставки по стандартным программам увеличиваются на 2,4 процентных пункта (п.п.). Новые параметры распространяются на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. С комплексным страхованием и первоначальным взносом более 20% минимальная ставка составит 16,5%», — сообщили в банке.

При этом условия на одобренные ипотечные заявки, полученные до 31 октября, будут действовать до 14 декабря.

Сбербанк также с 3 ноября повысил ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках на 1,4 п.п., минимальная теперь составляет 15,6%.

Стоит отметить, что минимальная ставка также достигается путем суммы скидок при дополнительных услугах, например, при высоком первоначальном взносе (более 30%), при наличии зарплатной карты банка, при покупке недвижимости через сервисы банка и так далее.

Другие финансовые учреждения также подняли ставки. Альфа-банк довел базовые ставки по ипотеке на новостройки и квартиры на вторичном рынке до 16,69% годовых. Банк «Открытие» с 1 ноября поднял базовую ставку по рыночной ипотеке на новостройки и готовое жилье до 16,99% без учета скидки. «Уралсиб» уже поднял ставки по основным рыночным программам ипотеки на 1 п.п., до 16,99 и 17,49% в зависимости от суммы кредита.

Галина Мешалкина, аналитик по ценообразованию и продажам ГК «Меридиан» объясняет, что после роста ставок оттока покупателей не произошло, а у клиентов, которые заключили договор до оглашения ставки ЦБ, остались старые условия.

«Для рынка недвижимости 2023 год стал рекордным, за неполный год продажи уже превысили прошлогодние объемы, а спрос не снижается. Так как ипотека на вторичном рынке выросла в цене, ситуация с новостройками может повторить эту тенденцию. Теперь разница между ставками по льготным программам на строящиеся дома и на вторичное жилье будет доходить до 9-11%, а с учетом субсидий от застройщиков превысит эту разницу. Тем не менее цены растут», — поясняет эксперт.

В период после повышения ставки ЦБ и роста ставок банков, наоборот, происходит всплеск спроса среди клиентов, на фоне ожиданий по удорожанию ипотеки.

Тем не менее, по словам брокера и основателя центра недвижимости «Метры» Анастасии Андрейчук, некоторые клиенты отложили свои планы по покупке недвижимости, особенно это отразилось на зависящих от кредитования покупателях, это может привести к снижению спроса, и, в конечном итоге, к снижению цен.

По ее словам, клиенты опасаются, что после Нового года первый взнос будет увеличен до 30%, поэтому покупают сейчас.

Руководитель отдела продаж федеральной компании «Этажи» Ильнур Ишкиев отметил, что рост ставки был предсказуемым, но никто не ожидал такого стремительного роста.

«Естественно, это шокировало рынок недвижимости, как и любая ситуация при резких изменениях заставляет испытать легкий шок, что приводит к бездействию, в нашем случае это выражается в сокращении звонков, заявок на ипотеку, интереса покупателя к товарной полке. Это серьезно ощутилось в октябре. Еще больше будет ощутимо сейчас, в связи с повышением процентных ставок банков», — отметил эксперт.

По его оценке, средняя процентная ставка по ипотеке теперь достигает 17%, поэтому цены на жилье будут снижаться.

«По нашим прогнозам, в течение как минимум 6 месяцев цена за квадрат будет снижаться до 15%, а где-то и до 20% в зависимости от района, жилого комплекса», — добавил Ильнур Ишкиев.

Ранее мы уже сообщали о прогнозах экспертов недвижимости после оглашения ставки ЦБ.

Pro
Как уволить работника за разглашение коммерческой тайны
Pro
Как защититься от ослабления рубля в 2024 году: 5 главных инструментов
Pro
«22% — скорее сюрприз, 23% — уже в рынке». Что будет со ставкой в декабре
Pro
Топ-50 самых быстрорастущих компаний России. Рейтинг РБК
Pro
Резкий рост оборотов на маркетплейсах в 2024 году: чего ждать в 2025-м
Pro
Запретить и заплатить: как еще бизнесу защитить право на свои разработки
Pro
Солнечный удар по экономике: как вспышки на Солнце повлияют на рынки
Pro
Синдром варяга. Почему компании продвигают чужих, а не своих сотрудников