В Тюмени после «горячего» сезона восстановилось предложение аренды
В Тюмени предложение арендного жилья в ноябре выросло на 19,3% по сравнению с октябрем. Об этом РБК Тюмень рассказали в пресс-службе «Яндекс Аренды».
Аналитики отмечают: рост связан с переходом на долгосрочную аренду квартир, которые не удалось продать. Средняя стоимость аренды выросла на 1% за месяц и на 12,8% за год, достигнув 28 тыс. руб.
Руководитель направления Роман Жуков отмечает, что увеличение предложения арендного жилья наблюдается по всей России. Он связывает это с переходом на рынок аренды квартир из новостроек и вторичного рынка, где продажи замедляются из-за длительного срока экспозиции объявлений.
«Такая стратегия сегодня популярна среди собственников недвижимости и сохранится и в 2025 г. Пока срок экспозиции «вторички» остается достаточно продолжительным: в городах-миллионниках в январе-октябре он вырос на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в мегаполисах объявление о продаже жилья находится в экспозиции 74 дня. В январе-октябре 2023 г. этот показатель составлял 55 дней. Те, кто не готов ждать такой срок или делать значительный дисконт, чтобы ускорить продажу, начинают сдавать квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход», — пояснил эксперт.
Несмотря на увеличение предложения, дефицит жилья отдельных категорий сохраняется. Быстрее всего сдаются недорогие варианты, а дорогие квартиры дольше стоят на рынке, влияя на общую стоимость аренды. В итоге годовой рост цен на аренду жилья сохраняется, даже несмотря на небольшое сезонное снижение. В целом по России средняя стоимость аренды выросла на 21,8% за год.
В ноябре 2024 года в Тюмени увеличился разрыв стоимости аренды квартир в недавно сданных новостройках (2020 г. и позднее) и в старых домах (до 2020 г.), достигнув 39%.