На арендном рынке Тюмени выросла доля новостроек
На арендном рынке Тюмени выросла доля новостроек — предложений по их сдаче стало больше, чем на вторичном рынке. Об этом РБК Тюмень сообщила Ярослава Шестакова, руководитель отдела аренды АН «СОВА».
«Дело в том, что люди в последнее время активно покупают жилье в новостройках благодаря выгодным ипотечным программам и мерам государственной поддержки. Зачастую у них уже есть свое жилье. Новое сдают, чтобы покрыть расходы по ипотеке или получить дополнительный доход», — пояснила эксперт.
При этом количество предложений аренды на вторичном рынке почти не изменилось. При этом Ярослава Шестакова отмечает, что резкого роста спроса на новостройки не наблюдается, так как запросы клиентов индивидуальны.
«Если в приоритете наличие благоустроенной придомовой территории, современной детской площадки и крытого паркинга, то человек отдаст предпочтение квартире в новостройке. Если необходим конкретный район, а среди главных критериев — близость к месту работы, тогда клиент рассмотрит аренду в старом доме», — пояснила Ярослава Шестакова.
Совладелец первого семейного агентства недвижимости в России Александра Мосейкина подчеркивает: их клиенты чаще всего ищут жилье в домах формата «15-минутный город» — где удобная транспортная развязка, и это далеко не всегда новостройки.
Какую квартиру сложно сдать в аренду
По словам эксперта компании «Третий Рим» Сергея Ионова, трудности могут возникнуть с жильем, расположенным в неудачной локации: например, в неблагополучном районе или с плохой транспортной доступностью. Исключением может стать только ситуация, когда цена на аренду значительно ниже среднерыночной. Также одним из важных аспектов является состояние квартиры.
«Сложно сдать жилье без отделки или с плохим ремонтом. Арендаторы обычно предпочитают квартиру, где им не придется вкладывать дополнительные денежные средства в ремонт или отделку», — рассказала эксперт по жилой недвижимости Мария Кудреватых.
Эксперт подчеркивает: арендодателям стоит обратить внимание и на ценообразование. Завышенная стоимость может отпугнуть потенциальных арендаторов, ведь они всегда сравнивают цену с качеством и расположением предлагаемого жилья.
Аренда квартир в Тюмени, по данным «Циан», подорожала. Так аренда однокомнатной квартиры за год увеличилась с 19,8 до 20,2 тыс. руб., двухкомнатной — с 25,3 до 27 тыс. руб. Однако продавцы стали чаще соглашаться на торг: количество тех, кто указывает в объявлении готовность сбавить цену, выросло с 3,3 до 4,3%.