Загородная недвижимость Тюмени: тренды и изменения цены
На протяжении нескольких лет спрос на покупку частных домов растет, как и предложение от застройщиков, которые разрабатывают все больше вариантов планировок. Однако растут и цены. О том, как они изменились за последние 6 лет и почему так происходит, РБК Тюмень рассказали эксперты отрасли.
Как изменилась цена
За шесть лет стоимость строительства квадратного метра загородной недвижимости в Тюменской области выросла почти в 2,5 раза. Ирина Дудко, руководитель департамента загородной недвижимости АН «СОВА», рассказала, как они менялись.
Так, например в 2017 году строительство квадратного метра обходилось в 30 тыс. руб. Если это дом 100 кв. м, то это 3 млн рублей дом + цена за участок. В 2018 году произошло снижение — 26 тыс. руб. за «квадрат», но уже в 2019 году цены вышли на отметку 30-32 тыс. руб.
«В 2020 году цены «поползли» вверх, немалую роль в этом сыграл коронавирус: с отметки 35 тыс. руб. за кв. м. стоимость взлетела до 54-57 тыс. руб. 2022 год отметился «строительным бумом», который не прекращается и по сей день. Сегодня стоимость составляет 65-70 тыс. руб. Мы, безусловно, даем статистику по одним и тем же строительным материалам: это керамзитоблок, утеплитель, облицовка кирпич, сюда же входят коммуникации и отделка», — пояснила Ирина Дудко.
Почему растут спрос и цены
Евгения Смирнова, руководитель направления партнерских продаж девелоперской компании «Сибирские владения», отмечает: за семь месяцев этого года в Тюменской области частного жилья введено было больше, чем многоквартирного, хотя пять лет назад доля индивидуальных домов была меньше трети.
«На высокий спрос загородного жилья повлияло множество факторов, сделавшее покупку дома более доступной. Ипотечное кредитование стало доступнее: сегодня загородный дом можно приобрести и по льготным программам. Стоит отметить развитие инфраструктуры загородных поселков и приход туда сетевых компаний и местного бизнеса. Большую популярность сейчас имеют одноэтажные проекты в среднем на 120 кв. метров, актуальны кухни-гостиные, мастер-спальни и террасы».
Евгений Прокопюк, представитель АН «СОВА», отмечает: из-за роста цен растет спрос именно на одноэтажные дома стоимостью от 5 до 8 млн. руб. общей площадью до 120 кв. м. А земельные участки пользуются еще большим спросом: они быстро продаются, а стоимость сотки за один календарный год может вырасти на 5-10%.
Дмитрий Кудинов, основатель компании «СтройМаркетингИнвест», эксперт в сфере PR & маркетинга для строительных компаний, член жюри премии «Девелопер года 2023», объяснил, что изначально стоимость квадратного метра в загородной недвижимости была значительно ниже, чем в новостройках, и в этом развивающемся рынке застройщики видели тенденцию для будущего роста цен.
«Помимо инфляции, есть такой фактор: у застройщиков, начавших с загородного строительства, появились затраты не только на материалы и подрядные работы, но и на качественный маркетинг, внутренний отдел продаж. Плюс — с каждым годом рынок недвижимости в целом становится риелторским, многие стали плюсовать риелторские проценты к стоимости дома, а не вычитать его из маркетингового бюджета», — пояснил эксперт.
Эксперты отмечают положительную перспективу рынка загородной недвижимости: в следующем году прогнозируется высокий спрос на готовые дома от юрлиц из-за низких ставок по льготным ипотечным программам.
«Ипотечные ставки задают тренд, и сегодня актуальны загородная недвижимость и новостройки. Большинство сделок совершается с привлечением кредитных средств, заемщики стараются минимизировать свои расходы», — поясняет Светлана Бабушкина, полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов в Уральском федеральном округе.
РБК Тюмень регулярно отслеживает тренды рынка недвижимости и выделяет лучших. С 15 октября 2023 г. по 18 января 2024 г. пройдет премия «Девелопер года», участниками которой станут застройщики, архитектурные компании и агентства недвижимости.