У тюменцев вырос спрос на ипотеку
Спрос на новостройки, несмотря на падение, продолжает поддерживаться льготными программами и субсидированными ипотеками от застройщиков.
Самый существенный рост в феврале показал спрос на ипотеку с господдержкой: плюс 65% к январю. Эту же информацию подтверждают и тюменские застройщики. Так, Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками ГК «Меридиан», отмечает, что по сравнению с февралем 2022 года, когда наблюдался ажиотажный спрос на недвижимость, данные февраля 2023 года показывают рост ипотечной доли на 11%.
«При этом доля семейной ипотеки выросла в нашей компании на 7% относительно прошлого года за счет того, что правительство расширило перечень участников программы. Сейчас можно взять семейную ипотеку под очень привлекательную ставку от 5,1% если есть два несовершеннолетних ребенка, либо один ребенок, родившийся с 01.2018, либо есть ребенок с инвалидностью», — пояснила Екатерина Чайковская.
Сравнение же долей ипотеки по программе с господдержкой в феврале 2022 и в феврале 2023 показывает несущественное снижение: 62% и 61% соответственно. По мнению аналитика, это не свидетельствует о формировании негативных тенденций.
О роли ипотеки в развитии рынка недвижимости рассказал Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитика».
«Снижение ипотечной ставки, появление собственных программ от застройщиков, в том числе с «нулевыми процентами», а также ценовое «меню» в зависимости от выбора кредитной программы — особенность рынка ипотечного кредитования 2022 года. Без ипотеки мы бы видели гораздо более серьезное снижение рынка как по сделкам, так и по стоимости. С другой стороны, именно доступная ипотека на новостройки ведет к некоторой ценовой надбавке в сравнении со вторичным рынком и недавно сданными домами. Поэтому «охлаждение» ипотечного рынка стабилизирует цены и возвращает на рынок прямые дисконты, которые мало использовались последние 2-3 года», — пояснил Алексей Попов.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», также отметил, что годовые темпы роста спроса на новостройки уже не те, что в предыдущие годы. В 2022-м рынок поддерживала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов.
«И хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос», — пояснил Павел Луценко.
В Управлении Росреестра по Тюменской области рассказали о возможности быстрой регистрации ипотек. На сегодняшний день все услуги Росреестра переведены в электронный формат, что упрощает процедуры подачи документов, снижает финансовую нагрузку, исключает посещение офисов и сокращает сроки получения услуг.
«Так, более 96,4% ипотек регистрируется за один день — при условии подачи качественно подготовленных документов», — отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников.
Больше деловых новостей в Telegram-канале РБК Тюмень Читайте РБК Тюмень в Дзен.Новостях