Лесобаза стала самым трудным районом Тюмени по продажам новостроек
Большинство тюменцев не готовы рассматривать Лесобазу для жизни. Лишь 31% опрошенных согласились бы на покупку жилья в этом районе, 66% высказались против, а 3% воздержались. Об этом на Градостроительном форуме сообщила коммерческий директор ГК «ЭНКО» Юлия Файзуллина.
По ее словам, причина в плохой репутации района. Среди недостатков спикеры форума выделили: отсутствие точек притяжения, плохое техническое состояние инженерных сетей, риск подтопления прибрежной зоны, заболоченность и замусоренность территории. Все эти факторы заметно влияют на стоимость квадратного метра жилья на Лесобазе.
«По итогам октября в Тюмени средняя цена квадратного метра составляла 137 тыс. руб., в то время как на Лесобазе — 119 тыс. руб. Разрыв довольно большой. Например, в Тюменской слободе цены ближе к среднерыночным — 136 тыс. руб. Хотя Лесобаза ближе к центру и не страдает от пробок. Район не перегружен и по количеству населения», — рассказала Юлия Файзуллина.
За последние три года Лесобаза стала самым невостребованным районом по степени распроданности жилья. Там было реализовано всего 86% квартир, в то время как на ДОКе и в Тюменской слободе — по 91%.
«Реализовывать жилье в этом районе застройщикам намного сложнее, хотя цена квадратного метра ниже. Даже в рекордном для застройщиков 2023 году процент распроданности не приблизился к 90%. Сделок за январь–сентябрь 2024 года здесь было 116, в то время как в Тюменской слободе — 258. То есть мы продаем в два раза меньше от потенциально возможного», — добавила Юлия Файзуллина.
Проведение программы КРТ на Лесобазе запланировано до 2030 года. В районе будут проживать почти 8000 тюменцев. На данный момент здесь реализуют проекты застройщики «ЭНКО», «Создатели» и «Харизмы», которых власти обязали провести благоустройство территории и построить ряд социальных объектов, в числе которых школы и детские сады.
Всего в Тюмени на текущий момент реализуется 25 договоров о КРТ общей площадью 377 га, на которых будет возведено порядка 360 тыс. кв. м жилья.