Почему в 2025 году не упадут цены на новостройки
После отмены льготной ипотеки и повышения ключевой ставки рынок недвижимости претерпевает значительные изменения: спрос падает, а стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Некоторые представители отрасли неоднократно отмечали, что в 2025 году застройщики будут вынуждены снизить цены на 10-15%. Однако управляющий партнер ГК «Самолет» Александр Прыгунков на проходящем Градостроительном форуме сообщил РБК Тюмень, что снижения цен не будет.
Эксперт отмечает: предпосылок для снижения цен нет.
«Все мы понимаем, что есть нехватка рабочей силы и рост стоимости услуг подрядчиков. Еще один фактор — инфляция на строительные материалы, особенно это связано с импортозамещением. Плюс рост ключевой ставки. Все это закладывается в себестоимость жилья, и ниже нее застройщики продавать не будут, так как это экономически неэффективно. Также за этим следят банки как представители регулятора, поэтому тенденции к снижению цен нет», — отмечает Александр Прыгунков.
Говоря о том, что будет дальше происходить с рынком недвижимости, эксперт отмечает, что сейчас растет объем объектов с полученным разрешением на строительство, и эта тенденция будет продолжаться еще 5-6 месяцев. В дальнейшем застройщики будут тщательно обдумывать реализацию новых проектов.
«Скорее всего, новые очереди будут стартовать чуть позже. Через какое-то время будет найден новый баланс рынка, а объем предложения уменьшится в соответствии с тем спросом, который будет существовать на рынке», — рассказал Александр Прыгунков.
После отмены льготной ипотеки тюменские застройщики не стали снижать цены на новостройки: в августе стоимость кв. м увеличилась на 2% и составила 141 тыс. руб., а средняя стоимость квартиры — на 2,5%, составив 7,4 млн руб. Отчасти положительная динамика застройщиков была связана с вымыванием самого дешевого предложения.