В Тюмени выставили на продажу торговый центр
В Тюмени выставлен на продажу торговый центр (ТЦ) в 1-м Заречном микрорайоне. Собственник снизил ранее заявленную цену на 30 млн руб. ТЦ «Боливар», расположенный на ул. Газовиков, весной 2022 г. продавался за 110 млн руб., сейчас собственник готов реализовать его за 80 млн руб.
Площадь двухэтажного здания составляет 1072,6 кв. м.
«Все помещения сданы, два арендатора — федеральные сети. С реальным покупателем возможен торг», — отметил владелец.
Павел Люлин, вице-президент «Союза торговых центров: Россия, Беларусь, Казахстан», рассказал РБК Тюмень, что в 2022 г. оценочная стоимость торговых центров резко снизилась. Это обусловлено тем, что они, как правило, продаются как действующий бизнес по цене нескольких чистых операционных доходов, а за последние несколько лет этот показатель снизился, достигнув в 2022 г. минимума из-за роста затрат на содержание объекта, налоги и снижения трафика из-за массового ухода западных брендов.
«При этом многие объекты реализованы на заемные средства и находятся в залоге у банка (около 70% ТЦ), поэтому снижение операционного дохода и отсутствие инвестиций в обновление концепции или реконструкцию устаревшего объекта толкает владельцев к продаже. А торговые центры с устаревшей концепцией — темные галереи, низкие потолки, отсутствие свободного пространства, мало сетевых магазинов — составляют большинство в предложении на этом рынке», — пояснил экспрет.
При этом, как отметили аналитики сервиса Datanewton, у тюменских организаций, занимающихся арендой и управлением собственным или арендованным торговым объектом, выручка за последние три года показывает рост. В 2020 г. она составляла 470 млн руб., в 2021 г. — 580 млн руб., в 2022 г. — 591 млн руб. В 2022 г. лидерами по выручке стали ООО «ФОРСАЕР-ТЮМЕНЬ» (торговый комплекс «Орион») — 274 млн руб. и ООО «СИТИ МОЛЛ» (ТРЦ «Тюмень Сити Молл») — 160,3 млн руб.