Размер компенсации за некачественную квартиру в Тюмени достигает 1 млн
Средний объем компенсации, которую получает дольщик за неустраненные строительные дефекты, составляет от 600 тыс. руб. до 1 млн руб. Об этом в рамках круглого стола «Итоги года 2023», организованного РБК Тюмень, рассказал руководитель компании «БРИК Приемка» Никита Киреев.
«В основном застройщики устраняют дефекты самостоятельно. Но если мы выходим на судебную строительно-техническую экспертизу, то в среднем объем компенсации составляет от 600 тыс. руб. до 1 млн руб. Это с учетом штрафа за невыполненные застройщиком в добровольном порядке обязательства и юридических расходов», — рассказал эксперт.
Он также отметил, что при приемке квартир встречаются случаи потребительского экстремизма, когда клиенты пытаются манипулировать законодательством с целью получения дополнительный выгоды, однако он в целом невысок. Чаще всего он возникает как ответная реакция дольщиков в ответ на бездействие застройщика и доведение дела до суда.
«Но в случае осмотра мы не производим расчет стоимости в момент приемки, потому что для застройщика всегда предпочтительней вариант устранить дефекты за свой счет, так как ему это обойдется дешевле. Но пока что наблюдается такая тенденция, что некоторые застройщики не хотят устранять и доводят все же доводят дело до суда. В связи с этим появляется строительно-техническая судебная экспертиза, где судебный эксперт по № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» проводит осмотр, готовит заключение и часто подтверждает большую часть замечаний, которые были найдены в нашем осмотре. Ну иногда, конечно, бывает такое, что и занижает стоимость, но тут уже зависит от эксперта. Тем не менее контроль есть. С этой тенденцией сейчас придется мириться, потому что услуга действительно востребована», — добавил Никита Киреев.
По словам члена координационного совета по защите прав потребителей при губернаторе Тюменской области, генерального директора группы компаний СБПР Екатерины Браун, при приемке жилья следует приглашать эксперта, потому что он не только более тщательно определит наличие или отсутствие недостатков, но и сможет произвести оценку стоимости их устранения.
«Имейте ввиду, что представитель застройщика заинтересован в том, чтобы процедура приемки прошла как можно быстрее, и в спешке вы можете многого не заметить, даже если досконально знаете, на что необходимо обратить внимание. Кроме того, эксперт может дать квалифицированный ответ на вопрос, является ли тот или иной недостаток существенным (представитель застройщика по максимуму убедит вас в обратном) и сколько времени понадобится для устранения выявленных дефектов», — пояснила эксперт.
Среднее количество дефектов в квартирах тюменских застройщиков составляет 60-80. И за последние семь лет их стало больше. Это обусловлено возросшей популярностью услуги и повышением квалификации специалистов по приемке, которые могут провести проверку на уровне строительных экспертов со знанием всех нормативных документов. Если сравнивать показатели 2022-2023 гг., то наблюдается положительная динамика по случаям устранения строительных дефектов застройщиком.