Наталья Зубаревич: при покупке жилья используйте опыт восточных базаров
Спрос на покупку жилья будет падать, а цены только замедлят рост. При жестких условиях льготной и рыночной ипотеки девелоперы будут предлагать индивидуальные программы покупки жилья, чтобы не потерять клиентов. Об этом РБК Тюмень рассказала доктор географических наук, профессор МГУ Наталья Зубаревич.
По словам эксперта, годовой рост цен на первичное жилье замедлился до 2-3%, благодаря чему будет сокращаться разрыв в цене на первичное и вторичное жилье. И в условиях сокращения льготной ипотеки и высокой ключевой ставки девелоперы уже сами предлагают рассрочку и другие условия.
«Давайте использовать опыт азиатского базара – надо торговаться, пытаться выбить себе какие-то условия. Одно из них получить легко – это политика девелоперов, они дают рассрочку. Но ее эффективность достигается тем, что цена на жилье завышается, чтобы эта рассрочка не была убыточной для продавца», – отметила Наталья Зубаревич.
Она также не исключила, что Центробанк в 2025 году отрегулирует этот механизм и не даст ему «разгуляться», потому что из-за этого растет конечная стоимость жилья.
Кроме того, Наталья Зубаревич рассказала РБК Тюмень, что девелоперам в этих сложных условиях придется снижать объемы строительства. При этом девелоперы согласны с экспертом, что повального снижения цен на жилье не произойдет, так как это приведет к убыткам.