Тюменская компания «Сова» выйдет на рынок Махачкалы
Тюменское агентство недвижимости «Сова» откроет свой офис в центре Махачкалы. Его запуск состоится в мае. Об этом РБК Тюмень в рамках круглого стола «Загородная недвижимость и ипотека» рассказала владелица компании Оксана Белевцова. Такое решение она обосновала тем, что видит потенциал развития рынка недвижимости в Республике Дагестан.
«Мы на протяжении года изучали это направление и в конце концов решили там открыться. Дело в том, что сейчас наблюдается большой спрос именно на курортную недвижимость, в том числе среди тюменцев. Привычные рынки, такие как Сочи и Краснодарский край, на данный момент уже «раздуты» до невозможности. Там 8 кв. м может стоить до 20 млн руб. Еще одним аргументом «за» является то, что Владимир Путин сейчас выделяет значимое финансирование на внутренний туризм. Более того, там довольно быстрыми темпами развивается инфраструктура, появляются новые дороги европейского уровня. Это активно развивающийся рынок, который по ценам вполне сопоставим с тюменским, но его главным преимуществом все же является мягкий и теплый климат», — пояснила Оксана Белевцова.
По ее словам, по сравнению с прошлым годом рынок недвижимости Махачкалы уже заметно вырос. Если в 2023 году квартиру в новостройке в среднем можно было приобрести за 4,5 млн руб., то в первом квартале 2024 г. уже за 8 млн руб. Что касается вторичного рынка, то в эконом-классе цены сейчас варьируются от 4 до 6 млн руб.
Вместе с тем эксперт выделила и минусы дагестанского рынка недвижимости. Главным препятствием является его юридическая чистота.
«Рынок новостроек в этом регионе довольно печальный, так как по 214-ФЗ там работают всего семь застройщиков. Тем не менее даже в таких случаях иногда приходится добиваться ввода жилья в эксплуатацию через суд. Юридически это довольно сложный рынок, там нет привычного порядка. И все же мне интересно его развить. Уже сейчас я понимаю, что первый год работы нового филиала почти полностью уйдет на приведение документов в порядок», — добавила Оксана Белевцова.
Тюменские агентства недвижимости расширяют свою географию работы начиная с 2023 года. Так, федеральная компания «Этажи», головной офис которой находится в Тюмени, открыла свой филиал в ОАЭ.
По данным «РБК Компании», ООО «СОВА» работает в Тюмени с 2010 года. Единственным учредителем является Оксана Белевцова. По итогам 2023 года компания нарастила выручку до 48,6 млн руб., (+11 млн руб к 2022 г.) и чистую прибыль до 8,9 млн руб. (в 2022 г. убыток составил 2,6 млн руб.). С юрлицом также связаны: ООО «СОВА-ИПОТЕКА», ООО СК «СОВА», ООО «СОВА-УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР», ООО «КОЛЛ ЦЕНТР-СОВА».