Набережная и парк: как вид из окна влияет на стоимость тюменских квартир
При выборе жилой недвижимости тюменцы, по словам экспертов отрасли, в первую очередь обращают внимание на расположение жилого комплекса, действующую или запланированную инфраструктуру, планировочные решения и стоимость. Вид из окна является приятным бонусом, а не решающим фактором при выборе квартиры, но он отражается на цене жилья и может прибавить к ней до 50%. Об этом РБК Тюмень рассказали представители рынка недвижимости.
Как вид из окна влияет на стоимость
Коммерческий директор строительной экосистемы «Звезда» Александр Токмаков подчеркивает: стоимость зависит не только от самого вида, а от ряда факторов.
«Если локация жилого комплекса позволяет разместить видовые квартиры, то застройщик проектирует максимально привлекательные планировочные решения, которые пользуются спросом, и дополняет их различными уникальными торговыми предложениями: панорамными окнами, террасой, увеличенной высотой потолков. В таких домах реализуют двухэтажные квартиры с мансардными окнами. В конечном счете именно это и влияет на конечную стоимость», — пояснил Александр Токмаков.
Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов отмечает: в зависимости от класса жилья и локации объекта премия за красивый вид будет варьироваться от 5 до 50%, самый высокий показатель — в сегменте элитной недвижимости.
Разницу в стоимости на примере продемонстрировал руководитель дополнительного офиса агентства недвижимости «СОВА» Дмитрий Чащин. По его данным, в 2024 году в ЖК «Айвазовский» была продана квартира с видом на Туру за 11,5 млн руб., в то время как аналоги продавались за 10,8 млн руб. А в 2023 году в ЖК «Европейский берег» квартиры с видом на набережную стоили на 20-30% дороже.
«Исходя из практики нашей компании, запрос от потенциальных покупателей на видовые квартиры составляет не более 5-7% от общего количества обращений. Здесь важно понимать, что подразумевается именно видовые квартиры, а не просто, например, солнечная сторона или отсутствие дома напротив», — отметил Александр Токмаков.
По словам руководителя дополнительного офиса агентства недвижимости «СОВА» Дмитрия Чащина, спросом пользуются квартиры с прямой панорамой на Туру.
«Высокий этаж, большие окна и красивый вид — гарантия того, что «завтра» напротив не вырастет очередная многоэтажка. Если же ваши окна смотрят в окна соседу, в стену, на шумные дороги или свалки — все это затруднит продажу», — рассказал эксперт.
Разница в стоимости одинаковых квартир на разных этажах может достигать 20%. Самые дорогие квартиры, как правило, на этажах с пятого по одиннадцатый, если говорить о 16-этажных домах. Однако нужно учитывать, что сейчас очень много домов выше 20 этажей, и в них самые дорогие квартиры бывают именно на последних этажах, так как они видовые.