В Тюмени обвалились цены на жилье
Стоимость квадратного метра жилья в Тюменской области по итогам 2015 года снизилась на рекордные 18%. Такого падения не наблюдалось даже в посткризисном 2009 году, когда рынок «вторички» просел на 14 процентов, а первичная недвижимость потеряла в цене 12 процентов.
«Стоимость квадратного метра жилой недвижимости в регионе снижалась весь прошлый год. К 1 января 2016 цена упала в среднем на 15-16 процентов», – подтвердил РБК Тюмень информацию директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
Сильнее всего, по его словам, подешевело вторичное жилье. В зависимости от категории квартиры и района города цены снизились на 16-18 процентов. Средняя стоимость квадратного метра сейчас составляет 54 тыс. 200 руб. против прошлогодних 65 тыс. 540 руб. Даже летнее снижение ставок по ипотеке на «вторичку» не помешало рынку в июне упасть сразу на 5 процентов.
Немного медленнее удешевление происходит на первичном рынке жилья. По сравнению с январем 2015 года цены на квартиры в тюменских новостройках снизились на 12-14 %. Пик пришелся на ноябрь, за этот месяц цены рухнули сразу на 3,5 процента. Сейчас стоимость квадратного метра составляет 49 тыс. 900 руб., в прошлом году она держалась на уровне 57 тыс. 200 руб.
Тренд на покупку жилья в качестве инвестиции стал слабеть, выгоды в прошлом году от покупки на падающем рынке были сомнительны. Застройщики во втором полугодии скрыто понижали цену через различные акции, плюс государство субсидировало ставки по ипотеке, в результате объем сделок на первичном рынке снизился не критично.
Однако большой объем предложения (в 2014-2015 годах в области было введено 3,8 млн кв.м. жилья) может поспособствовать дальнейшему падению стоимости квартир в новостройках.
Профучастники, впрочем, надеются на лучшее. «Показательным будет тот уровень цен, который установится к весне. Уже сейчас в первые 10 дней января мы отмечаем заметное оживление на рынке. Причем начинает подрастать именно спрос», - комментирует ситуацию Ильдар Хусаинов.
Спросом, по его словам, пользуется в основном жилье эконом-класса, причем с большой долей ипотеки. Эксперты связывают это с тем, что некоторые тюменцы учитывают фактор снижения стоимости, принимая решение о покупке именно сейчас.