В Тюмени из-за роста тарифов ЖКХ подорожала аренда квартир
В Тюмени за год до 19% подорожала аренда квартир. Об этом РБК Тюмень сообщил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. Одной из причин стал рост стоимости коммунальных услуг.
По словам эксперта, значительнее всего (на 19%) выросла цена на аренду двухкомнатных квартир: с 27,9 тыс. руб. в декабре 2023 г. до 33,1 тыс. руб. в декабре 2024 г. На втором месте оказались трехкомнатные (+15%, с 36,9 до 42,6 тыс. руб.), на третьем — однокомнатные (+14%, с 22,4 до 25,5 тыс. руб.). Стоимость аренды студий выросла на 11%, с 19,2 до 21,3 тыс. руб. Специалисты отдела аренды агентства «СОВА Недвижимость» отмечают, что на ситуацию прежде всего повлиял ежегодный рост стоимости коммунальных услуг, однако есть и другие факторы.
«Общая экономическая обстановка и инфляционные ожидания создают дополнительное давление на рынок. Не стоит забывать и о росте процентных ставок, который также вносит свою лепту в формирование цен. Также аренда квартир все больше начинает восприниматься как инвестиционный продукт: собственники, наблюдая за увеличением доходности банковских вкладов, стремятся компенсировать свои финансовые потери через повышение арендной платы», — рассказали эксперты.
Что касается спроса, то он вырос на 12%. По данным «Циан.Аналитики», структура рынка по типам комнатности в 2019-2024 гг. меняется только в одном — растет доля студий. Это происходит за счет сокращения доли «однушек». С 2019 года популярность студий выросла с 3% до 18%, в том числе на 4% за последний год.
Что касается цен в 2025 году, то специалисты «СОВА Недвижимость» отмечают: дать однозначный прогноз затруднительно, поскольку ситуация зависит от множества факторов, в том числе от общей экономической обстановки.
«Если ключевая ставка и, соответственно, ипотечные ставки останутся на высоком уровне, это сделает ипотеку менее доступной для населения. В результате часть клиентов может переориентироваться с покупки квартир на аренду, а это может оказать влияние на стоимость аренды. Кроме того, значительное подорожание коммунальных услуг в 2025 году также внесет свою лепту в формирование цен. Все эти факторы создают сложную и динамичную картину, в которой предсказать дальнейшие изменения становится очень сложно», — прокомментировали аналитики.
Значительнее всего в ноябре 2024 г. подорожала аренда квартир в Центральном районе: в сравнении с ноябрем 2023 г. стоимость однокомнатных выросла в цене на 17% (с 24,2 до 28,4 тыс. руб.), двухкомнатных — на 24% (с 29,3 до 36,3 тыс. руб.). Рост цен в центре города обусловлен самым высоким спросом.