Бизнесмены массово пытаются избавиться от ТЦ в Тюмени
В Тюмени в начале 2025 года было выставлено на продажу около 20 торговых центров, в том числе торгово-офисных и местного формата. Год назад таких предложений было всего пять. Об этом РБК Тюмень рассказал руководитель департамента аренды и продажи коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Лескин.
Некоторые из объектов продаются открыто. Это «Матрикс» — за 600 млн руб., «Ямской» — за 800 млн руб., «Сибиряк» — за 175 млн руб., «Яркий Сибиряк» — за 330 млн руб., ТЦ на ул. Широтной, 4 — за 410 млн руб., «Турана» — за 330 млн руб., ТЦ на ул. Западносибирской, 19 — за 269 млн руб. Около десяти офисно-торговых районных центров площадью от 2000 до 4000 кв. м выставлены на продажу в диапазоне от 150 до 300 млн руб. Еще два лота являются закрытыми и не размещены в общем доступе, их стоимость достигает 1-1,2 млрд.
Вместе с предложением заметно вырос и спрос на коммерческую недвижимость. Эксперт объясняет это ростом интереса к инструменту коллективных вложений через паевые фонды.
«Если рассматривать ядро продаж, то максимальная доля сохраняется за торговыми и офисными помещениями. В 7-8 раз вырос интерес к складам и производственным площадкам. Тюменцы стали активнее интересоваться возможностью коллективных инвестиций через паевые фонды в различного рода высоколиквидные объекты. В основном это складские помещения. Дело в том, что не у всех, кто хочет инвестировать свои сбережения в коммерческую недвижимость, есть достаточная для приобретения сумма. Здесь речь идет о действительно рентабельных объектах с высокой доходностью. Как правило, это десятки и сотни миллионов рублей, поэтому после оценки рынка и собственных возможностей часть инвесторов предпочитают такой инструмент с низким порогом входа от 30 тыс. руб.», — пояснил Антон Лескин.
В Тюменской области остается острой нехватка офисной недвижимости, в особенности ликвидной. Дефицит составляет порядка 65 тыс. кв. м. В областной столице лишь один бизнес-центр отвечает требованиям к уровню комфорта и инфраструктуры. Такие объекты можно отнести к классу «A». Дефицит недвижимости уже спровоцировал рост арендных ставок, и такая тенденция рискует сохраниться на ближайшие два года.