В Тюмени выросла стоимость аренды складов
В Тюмени за полтора года арендная ставка на склады выросла в 2,5 раза. Об этом рассказала вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Наталья Девяткова.
Если в середине 2023 г. стоимость аренды на складе класса «А» оценивалась в 400-450 руб. за квадратный метр, то сейчас выросла до 1000 руб. По словам эксперта, основной причиной подорожания стал высокий спрос, который превысил предложение в восемь раз.
«В Тюмени нет качественной производственной и складской недвижимости. Показатель обеспеченности качественными складскими площадями — 149,4 кв. м на тыс. жителей. Например, в Свердловской области этот показатель в три раза больше. У нас нет застройщиков, специализирующихся на этом, все строят жилье, поэтому мы отстаем», — рассказала Наталья Девяткова.
Что касается трендов складской недвижимости в 2025 году, то Наталья Девяткова отметила, что на рынок придут новые девелоперы, но объем сделок снизится из-за отсутствия банковского финансирования. Арендная ставка увеличится на 15%, и будут развиваться новые форматы, в том числе Light Industrial (в отличие от классического склада блоки в light industrial небольшие — от 500 до 2 тыс. кв. м).
По словам экспертов, к 2029 году объем качественных складских помещений в Тюменской области будет увеличен в три раза, до 437 тыс. кв. м. Достичь такого результата удастся благодаря открытию в регионе нескольких крупных складских комплексов: распределительного центра продуктовой сети «Монетка», холодильного складского комплекса «Стройтэк», логистического комплекса Wildberries, а также второй и третьей очереди распределительного центра Ozon.