Как за год изменились цены на земельные участки на тюменских трактах
В 2023 году стоимость земельных участков в Тюменской области в зависимости от направления выросла на 20-70%. Об этом РБК Тюмень сообщила руководитель отдела загородной недвижимости АН «СОВА» Ирина Дудко.
«Возьмем наиболее востребованные тракты — Ирбитский и Московский тракты — в этом году средняя стоимость сотки земли здесь 250-350 тыс. руб., в то время как в прошлом году стартовал от 150-180 тыс. руб. Червишевский тракт год назад радовал ценой от 150 тыс. руб., сейчас же участки подорожали на 20-30%. Тобольский тракт — активно развивающееся направление, и если в прошлом году можно было купить участок 7 соток за 400-500 тыс. руб., то сейчас стоимость приближается к миллиону. Интересные направления Салаирский и Старотобольский тракты — там стоимость участков выросла за год в среднем на 50-70%. Ялуторовский тракт также активно привлекает внимание покупателей, в этом году там произошло долгожданное расширение дороги, поэтому там участки также выросли в цене», — прокомментировала эксперт.
Беспрецедентный рост цен в этом сегменте обеспечен ограниченным предложением. На данный момент в регионе практически не осталось свободных земельных участков. Это может привести к повышенному интересу на объекты с ветхими строениями, стоимость которых может быть ниже на 8-20%, отмечает Доцент финансового университета при правительстве РФ Ольга Борисова.
«Снос небольшого строения обойдется примерно в 30 тыс. руб., вывоз мусора, его погрузка — 5 тыс. руб. Приобретение участка со строением будет выгодно, если его стоимость будет ниже аналога без строения более чем на 200-300 тыс. руб.», — пояснила эксперт.
При этом в течение 2024 года прогнозируется дальнейший рост стоимости в пределах 5%. Показатели выше этого уже маловероятны, поскольку земля значительно подорожала, а доходы населения за последний год практически не изменились, добавила Ольга Борисова.