Тюменцы нарастили доходы от сдачи квартир в аренду
В Тюменской области вырос общий доход жителей от сдачи квартир в аренду. Об этом РБК Тюмень рассказала заместитель руководителя Управления Федеральной налоговой службы по Тюменской области Ольга Иванова.
В первом полугодии 2024 г. тюменцы задекларировали доход на общую сумму 533,8 млн руб. В прошлом году она составила 494,1 млн руб. Те, кто оформлен как налоговый агент, нарастили свою доходы почти в три раза — с 209,1 до 619,5 млн руб.
Рост вызван в том числе увеличением количества тех, кто отчитался перед налоговой. Это сделали 2908 человек, тогда как за аналогичный период прошлого года их было 2611. Что касается налоговых агентов, то их стало больше на 201 человека — 2118.
«В отношении граждан, не задекларировавших доходы от сдачи в аренду недвижимости, нами на основании сведений из внешних источников постоянно проводятся мероприятия налогового контроля, направленные на привлечение к исполнению обязанности по уплате налога в бюджет», — добавила Ольга Иванова.
При этом в ведомстве не смогли уточнить информацию о количестве тюменцев, уличенных в неуплате налогов со сдачи жилья в аренду, поскольку такая статистика не ведется.
Дмитрий Ряховский, заведующий кафедрой налогового администрирования Финансового университета при Правительстве РФ, отметил, что человек, сдающий квартиру в аренду, может выбрать несколько вариантов уплаты налогов: как физлицо каждый год до 30 апреля подавать налоговую декларацию и уплачивать с полученного дохода 13%, как самозанятый и платить 4% или 6% с полученного дохода, либо сдавать как ИП на патентной либо упрощенной системе налогообложения.
«Налоговые органы получили сведения о том, что физлицо сдает в аренду жилье, но не декларировало доход. Откуда берутся сведения? Как правило, источников несколько: «добрые» соседи, сами арендаторы, участковые, иные службы, в том числе коммунальные. Следует учитывать и факт усиления контроля за миграционным законодательством. То есть когда сведения поступают в ФНС, они проводят комплекс мероприятий по установлению фактов. Это могут быть допросы жильцов, соседей, подтверждение переводов на карту. Далее вызов собственника и собственно побуждение к сдаче декларации, а в случае отказа-составление акта проверки, что прямо предусмотрено НК РФ», — рассказал эксперт.
Он также отметил, что за последние годы в России наметилась тенденция по «обелению» рынка аренды. Это обусловлено простотой и вариативностью выполнения налоговых обязательств.
«Сдавая в аренду дорогостоящую квартиру собственник должен быть максимально юридически защищен. И не только от претензий налоговых органов, а и от претензий, связанных с нарушением миграционного законодательства, претензий соседей от действий арендаторов, порчи и повреждения имущества, в том числе третьих лиц. А это прежде всего договор и легальная сдача квартиры в аренду», — заключил Дмитрий Ряховский.
В 2024 году ряд профильных агентств зафиксировали на тюменском рынке всплеск предложений об аренде квартир. Аналитики объясняют эту ситуацию отменой льготной ипотеки 1 июля, из-за чего меньше людей смогли позволить себе покупку собственного жилья и отдали предпочтение его съему. При этом усилился и спрос, из-за чего цены выросли в диапазоне от 1,4 до 3,1% (до 24,8 — 38,3 тыс. руб. соответственно) еще до начала сезона.